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Objektdaten

Zentrale Produktions- und Fertigungshallen mit Büroräumen, Bungalow und Parkplätzen

Kennung 125
ObjektartSonstige Objekte
Gesamtflächeca. 2.015 m²
Baujahr1966
Stellplatzanzahl15
Anzahl Wohneinheiten1
Grundstücksflächeca. 4.600 m²
Garagenanzahl2
Befeuerung/EnergieträgerGas
Lage47877 Willich
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieser Gewerbekomplex inklusive des Bungalows wurde ca. 1966 erbaut und ca. 1980 um eine zusätzliche Halle erweitert. Nachdem der Eigentümer seinen Gewerbebetrieb eingestellt hatte, wurden die einzelnen Gewerke getrennt von einander vermietet. Die Gebäude liegen auf einem ca. 4600 m² großen Grundstück mit viel Potenzial. Die Hallen sind gut erreichbar bzw. anfahrbar und mit Laderampen versehen. Das Objekt verfügt über eine eigene Trafostation, ist komplett eingezäunt und verfügt über entsprechende Stellplätze mit Abstellflächen im Außenbereich.

Das Gebäude ist durch die Aufteilung vielfältig nutzbar. Aktuell sind beide Hallen und der Bungalowvermietet. Die beiden Hallen liegen unmittelbar hintereinander, sind jedoch nicht miteinander verbunden.

Alle Gewerke werden je mit Gasheizungen beheizt bzw. versorgt.!

Die Kommunikation wird über eine SAT-Anlage und mögliche DSL-Anschlüsse sichergestellt.

Ausstattung

Wohnhaus:
Hier wird Ihnen eine Wohnfläche von 180 m² geboten, verteilt auf drei Schlafräume, ein Wohnzimmer, einen Esseckenbereich, zwei Bäder sowie eine Küche. Der Grundriss ist so gestaltet, dass Sie in zwei Räume und in das Duschbad separat von dem Eingangsbereich gelangen. Der komplette Wohnbereich inklusive der Schlafräume und Flurbereiche wurde mit Parkett versehen, welches gerade frisch abgeschliffen wurde. Die mit PVC ausgelegte Küche bietet Ihnen Platz für eine große Einbauküche. Wie Sie künftig diesen Bereich gestalten, bleibt ganz Ihrer Phantasie überlassen.

Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung inklusive eines Warmwasserspeichers. Die Fensterrahmen und die Haustüre sind aus weißem Kunststoff mit Thermopenverglasung, die Rollläden werden manuell betrieben. Die Innentüren und Zargen sind aus weiß lackiertem Holz. Alle Wände des Bungalows wurden im Innenbereich mit Raufasertapete versehen und frisch in Weiß gestrichen. Zwei Garagen runden das Paket ab.

Lage

Willich: Eine charmante, moderne und fortschrittliche Stadt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes NRW. Im wirtschaftlichen Bereich wohl sehr bekannt durch das größte zusammenhängende Gewerbegebiet Europas -Münchheide. Auf einer Fläche von ca. 176 Hektar haben sich hier mehrere hundert Betriebe aus vielen Nationen angesiedelt.
Im kulturellen Bereich ist diese Stadt vor allem wegen des Schloss Neersen und den dort stattfindenden Schlossfestspielen überregional bekannt. Genau in diesem schönen Ortsteil Neersen liegt unser Objekt bestehend aus Multifunktionshallen, Büros und einem geräumigen Bungalow in traumhafter Lage am Rande des Ortes, angrenzend an Wiesen und Wälder. Genießen Sie hier die ländliche Idylle ohne auf eine hervorragende Autobahnanbindung verzichten zu müssen. Direkt an der A44, Nahe der A52 und A57 gelegen, bietet der Standort ideale Anbindungen, mit einer schnellen Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Mönchengladbach, Köln, Krefeld und Viersen. Zudem liegen im weiteren Umfeld die Städte Roermond und Venlo. Den internationalen Flughafen von Düsseldorf erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Sonstiges

Aufteilung des Gewerbes:

Halle 1:
Fertigungs- und Lagerhalle mit großem Bürotrakt und Empfangsbereich aus dem Jahre 1966, mit ca. 1100 m². Hier finden Sie entsprechende Laderampen und Kommunikationsanschlüsse vor. Die Gasheizung und auch das Flachdach wurde zwischenzeitlich erneuert. Die Halle wurde an einen Versandhandel vermietet, der Mietvertrag läuft noch bis ca. 2017. Teile des Bürotraktes werden noch anderweitig genutzt.

Halle 2:
Produktions- und Lagerhalle mit kleinem Bürotrakt aus dem Jahre 1980, mit ca. 835 m².
Hier finden Sie entsprechende verstärkte Fundamente für schwere Maschinen, sowie Kommunikationsanschlüsse vor. Die Halle wurde an einen Handwerksbetrieb vermietet.

Der komplette Gewerbebereich ist bereits bei der Planung so konzipiert worden, dass eine individuelle Nutzung je nach Bedarf möglich ist. Sowohl die Belastbarkeiten, als auch die hohen Decken lassen viel Kreativität für andere Gewerke zu.

Das Objekt wird nur komplett verkauft, ein Einzelverkauf ist nicht vorgesehen!!!

Sie haben komplett andere Vorstellungen und Ideen!!!??? Dann vereinbaren Sie einfach kurzfristig einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!!!

Energieangaben

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311.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert311.3 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis29.04.2024
Baujahr1966
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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