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Objektdaten

Ein Raumwunder: Objekt mit 4 großen Einheiten, 2 Terrassen und einem interessanten Grundstück

Kennung 159
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer11
Wohnflächeca. 525 m²
Bezugsterminnach Vereinbarung
Anzahl Badezimmer4
HeizungsartZentralheizung
Baujahr1960
Befeuerung/EnergieträgerGas
Grundstücksflächeca. 876 m²
Anzahl Balkone/Terrassen2
Lage41066 Mönchengladbach
Kaufpreis695.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus besteht aus zwei Bauten: dem Vorderhaus welches ca. im Jahre 1960 erbaut wurde und dem hintere Teil welcher in den neunzigern angebaut wurde. Umfangreiche Sanierungen erlebte dieses Objekt im Laufe der beiden letzten Jahrzehnte immer wieder. Zum Beispiel wurde das Objekt etwa im Jahre 1991 mit einer neuen Gas-Heizung ausgestattet. Im vorderen Teil befinden sich Heizkörper und im Anbau befinden sich Fußbodenheizungen. Die Fenster wurden größtenteils erneuert, Bäder wurden erneuert, ein Wintergarten wurde angebaut und einige Dinge mehr. Dieses Objekt beherbergt aktuell vier Einheiten mit drei voneinander getrennten Hauszugängen und ist unterkellert. Es eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Derzeit sind alle Einheiten bewohnt.
Die Innentüren sind hell gewählt, sehr geschmackvoll und passend zur Ausstattung. Die Innenwände des Hauses sind mit unterschiedlichen Tapeten versehen und unterschiedlich gestrichen. Die Bodenbeläge wurden für jeden Bereich passend gewählt. Das Treppenhaus im vorderen Bau bedarf noch einer Renovierung.
Eine digitale Satellitenanlage und die Möglichkeit eines Internet-Anschlusses rundet das ganze Paket ab.
Die Gartenanlage mit ihrem Baum- und Grünbestand lädt zum träumen, verweilen und entspannen ein. Es ist schon erstaunlich wie zentral man wohnen kann, und dennoch ein Gefühl von Ruhe und Idylle verspüren zu können.
Sicherlich geben Ihnen die Bilder, die Beschreibungen und auch die Grundrisse einen kleinen Eindruck. Allerdings ist es kaum möglich dieses Anwesen in all seinen Einzelheiten zu beschreiben und zu verstehen! Aus diesem Grunde laden wir Sie herzlich zu einem ersten Besichtigungstermin ein, damit Sie sich Ihr eigenes Bild machen können.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses und der einzelnen Wohnbereiche kann ohne Zweifel als sehr gepflegt bezeichnet werden. Das Objekt wurde in vier Einheiten gesplittet und ist mittlerweile folgendermaßen aufgeteilt:

Einheit I im Erdgeschoss:
Auf ca. 200 m² finden Sie hier eine außergewöhnlich großzügig geschnittene Wohnung mit 4-5 Räumen, einer Küche, einer großen Diele, einem ca. 2 Jahre alten Bad mit Wäscheschacht , einem Gäste-WC, sowie einem direkten Zugang zu Ihrer großzügigen Terrasse und Garten. Diese Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss des Vorderhauses und des Anbaus. Aus diesem Grunde verfügt sie auch über einen eigenen Zugang, ist aber auch über das Treppenhaus des Vorderhauses erreichbar.

Einheit II im Untergeschoss des Anbaus:
Auf ca. 100 m² befindet sich hier eine sehr repräsentative Einheit mit 2-3 Räumen, einer Küche, einer Diele, sowie einem Badezimmer mit Wanne. Diese Einheit verfügt über einen eigenen Zugang.

Lage

Mönchengladbach:
Eine charmante Stadt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Sie ist nicht nur eine kreisfreie Stadt, sie ist die größte Stadt am linken Niederrhein, und dennoch sind große Teile von ihr mit Wäldern, Parks und vielen Grünflächen bedeckt. Der Hardter Wald und Teile Rheindahlens im Westen der Stadt gehören zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette.
Unser gepflegtes und modernisiertes Mehrfamilienhaus befindet sich zentral in Bettrath. Genießen Sie hier eine gepflegte Wohnanlage ohne auf eine ganz hervorragende Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Entweder nutzen Sie öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe, oder die hervorragende Autoanbindung der A61 oder A52. Mit einer schnellen Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Krefeld, Köln und Viersen wird Mönchengladbach Sie absolut überzeugen. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, Einkaufszonen, Ärzte, Krankenhaus, Kultur und Sehenswürdigkeiten als auch Sportangebote unterschiedlicher Art sind am Ort vorhanden. Mönchengladbach bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause.

Sonstiges

Einheit III im Obergeschoss des Vorderhauses :
Auf ca. 110 m² finden Sie hier eine sehr attraktive und außergewöhnliche 3 Zimmerwohnung, mit einer zentralen Diele und einem sehr schönen Bad . Hier wurde das Wohnzimmer um eine Art Wintergarten erweitert. Das Highlight : eine ca. 100 m² große Dachterrasse, welche aktuell saniert wird.

Einheit IV im Dachgeschoss des Vorderhauses:
Auf ca. 70 m² befindet sich hier eine sehr repräsentative Einheit mit 3 Räumen, einer in den Wohnbereich integrierten Küche, einer Diele, sowie einem Badezimmer mit Dusche, aus dem Jahre 2015.


Der Keller im vorderen Teil des Hauses wurde komplett gefliest und ist sehr gepflegt. Die Kellerräume wurden mit Heizkörpern ausgestattet, ein Waschkeller ist vorhanden.

Der Zugang des Grundstückes ist sowohl über ein Tor, als auch über die Zufahrt erreichbar. Der Innenhof ist gepflastert und bietet Platz für diverse Fahrzeuge. Der hinter dem Haus befindliche Garten könnte eine weitere Bebauung zulassen, wobei die Erschließung vermutlich über die Einfahrt gewährt werden müsste. Eine Anfrage beim hiesigen Bauamt müsste dazu gestellt werden!!!

Mit Sicherheit bietet dieser Komplex nicht nur ausreichend Platz, sondern auch alle Möglichkeiten Ihren Anforderungen und Wünschen gerecht zu werden.

Das Haus wird komplett in einem leeren zustand übergeben und steht Ihnen entweder zur kompletten Verfügung oder kann entsprechend vermietet werden!

Ein Energieausweis wurde bereits beauftragt!!!



Energieangaben

Baujahr1960
Befeuerung/EnergieträgerGas

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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