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Objektdaten

Erstklassiges Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von MG- Nahe des Bunten Gartens

KennungS 218
ObjektartMehrfamilienhaus (Invest.)
Wohnflächeca. 290 m²
Vermietbare Flächeca. 290 m²
Grundstücksflächeca. 616 m²
Baujahr1973
Anzahl Wohneinheiten5
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Lage41063 Mönchengladbach
Kaufpreis600.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bei unserer angebotenen Immobilie handelt sich um ein sehr gepflegtes 5-Familienhaus in bester Lage in Mönchengladbach, nahe des Bunten Gartens. Diese Immobilie bietet Ihnen jede Menge Möglichkeiten ..

.. als reine Kapitalanlage
.. als Kapitalanlage mit Eigentümerwohnung
.. als Mehrgenerationsimmobilie

Ein Haus mit vielfältigen Möglichkeiten und allem notwendigen Komfort. Eine Kapitalanlage mit Substanz und Niveau.

Dieses Mehrfamilienhaus wurde ca. 1973 in Massivbauweise errichtet. Entworfen und auch derzeit genutzt wird als Eigentümerwohnung im Erdgeschoss mit separatem seitlichen Eingang, Garage und alleiniger Gartennutzung. Die vier anderen Wohnungen haben einen zentralen Eingang zur Straße. Ausgestattet wurde das komplette Objekt mit neuen weißen Kunststofffenstern und Isolierverglasung, beide Hauseingänge mit dazu passenden Türen, inklusive Gegensprechanlage. Die Energieversorgung wird durch eine Ölzentralheizung sichergestellt, inkl. der Warmwasseraufbereitung für das Erdgeschoss. Die anderen Wohnungen verfügen über Durchlauferhitzer.

Die Außenanlage macht einen gepflegten und zum Haus passenden Eindruck.

Ausstattung

Ausstattung Eigentümerwohnung:
-ca. 90m²im EG mit zwei Zimmern, Küche, Diele, Abstellraum, Bad mit Eckbadewanne, Wasserfalldusche, WC, Doppelwaschtisch, Handtuchhalterheizung
-ca. 50m² im Souterrain ein weiteres Zimmer inkl. Ankleide, Diele, Heizungsraum, Waschraum, Badezimmer mit Wasserfalldusche, WC, Waschtisch, Handtuchhalterheizung
-Fußbodenheizung
-Deckenspots
-Alarmanlage
-elektrische Rollläden
-Garten mit gepflasterten Terrasse und Markise


2 Mietwohnungen im 1. Obergeschoss:
-ca. je 50m² Wohnfläche
-2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum
-Balkon
-Kellerraum

2 Mietwohnungen im Dachgeschoss:
-ca. je 50m² Wohnfläche
-2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum
-Kellerraum

Jeweils eine Wohnung im Obergeschoss und eine im Dachgeschoss wurden inkl. dem Badezimmer komplett erneuert.

Ein Haus mit vielfältigen Möglichkeiten und allem notwendigen Komfort. Eine Kapitalanlage mit Substanz und Niveau. Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!!!

Lage

Mönchengladbach: Eine charmante Stadt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Sie ist nicht nur eine kreisfreie Stadt, sie ist die größte Stadt am linken Niederrhein, und dennoch sind große Teile von ihr mit Wäldern, Parks und vielen Grünflächen bedeckt. Der Hardter Wald und Teile Rheindahlens im Westen der Stadt gehören zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Unsere angebotene Immobilie befindet sich zentral in der Nähe des Wasserturms und dem Bunten Garten. Ruhig, zentral und dennoch diverse Grünflächen in der Nähe. Genießen Sie hier eine gepflegte Wohnlage ohne auf eine ganz hervorragende Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Entweder nutzen Sie die Bushaltestelle unmittelbar vor Ihrer Haustüre, oder die hervorragende Autoanbindung der A61 oder A52. Mit einer schnellen Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Krefeld, Köln und Viersen wird Mönchengladbach Sie absolut überzeugen. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, Einkaufszonen, Ärzte, Krankenhaus, Kultur und Sehenswürdigkeiten als auch Sportangebote unterschiedlicher Art sind am Ort vorhanden. Mönchengladbach bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause.

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert164 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis26.03.2027
Baujahr1973
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
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