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Objektdaten

Exklusives Einfamilienhaus in klassischer Optik & optimaler Lage (Pferdehaltung möglich)

Kennung 195
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 191 m²
Grundstücksflächeca. 810 m²
Garagenanzahl1
Alt-/NeubauNeubau
Befeuerung/EnergieträgerStrom
ZustandErstbezug
HeizungsartWärmepumpe
Baujahr2017
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Anzahl Badezimmer3
Bezugsterminnach Vereinbarung
Lage47877 Willich
Kaufpreis1.015.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus mit ca. 191 qm Wohnfläche ist am Rande von Willich Neersen geplant. An das ca. 810 qm große Grundstück mit Westlage grenzt eine Pferdewiese an, die zusätzlich gepachtet oder gekauft werden kann.
Das massiv gebaute Einfamilienhaus ist im KFW 40 Standard geplant und ist mit einer Wärmepumpe sowie einer schallisolierten Lüftungsanlage zur kontrollierten Be- und Entlüftung der Wohnräume ausgestattet. Alle Räume werden über eine Fußbodenheizung separat angesteuert. Netzwerkverkabelung, TV Anschlüsse in den Schlafräumen, eine SAT-Anlage sowie elektrische Rollläden sind selbstverständlich enthalten.
Optional kann das Haus auf KFW 40+, ca. 250m² Wohnfläche sowie in der Vorderansicht um eine Dreiecksgaube erweitert werden.

Ausstattung

Ausstattung:
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
SAT-Anlage, Netzwerkverkabelung
Fußbodenheizung
Lüftungsanlage
Wärmepumpe
Photovoltaikanlage
Armaturen von der Firma Dornbracht
Sanitärobjekte und großformatige Fliesen von der Firma Villeroy & Boch
3 Badezimmer + 1 Gäste-WC
Au Pair Bereich im Erdgeschoss mit Badezimmer
Backup-Küche
Ensuite Bereich für die Eltern ( Schlafen, Ankleide, Badezimmer )
Klassische Gestaltung mit Balkon
Saunavorbereitung im Elternbadezimmer

Etagenanzahl: 2
Wohnfläche: ca. 191
GS: 810m²
Zimmer: 5
Badezimmer: 3
Anzahl Garagen: 1 Garage 6*9 Meter
Baujahr: 2017
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieträger Strom
Energieausweis: wird erstellt
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 15kWh/m²*a

Lage

Willich: Eine charmante Stadt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Im kulturellen Bereich ist diese Stadt vor allem wegen des Schloss Neersen und den dort stattfindenden Schlossfestspielen überregional bekannt. Genau in diesem Ortsteil Neersen entsteht dieses exklusive Einfamilienhaus auf einem traumhaften Grundstück am Rande des Ortes, angrenzend an Wiesen und Wälder. Genießen Sie hier die ländliche Idylle ohne auf eine ganz hervorragende Autobahnanbindung verzichten zu müssen. Mit einer schnellen Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach, Köln und Viersen wird Neersen Sie absolut überzeugen. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergarten, Grundschule, ein Supermarkt, Bäckereien, Metzger, Gastronomien, eine Apotheke, Ärzte, sowie diverse Sportangebote sind im und am Ort vorhanden. Weiterführende Schulen und auch ein Bahnhof befinden sich in den Nachbarorten. Willich- Neersen bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause.

Sonstiges

Kaufpreis: Grundstück 300.000€ , Haus 595.000€,
Baunebenkosten gesamt geschätzt: 120.000€
Darin enthalten:
Hausver-und Entsorgungsleitungen sowie Enderschließung: 22.000€€
Behörden & Vermessungskosten: 5.000€
Grundstücksvorbereitung und Vermessung: 25.000€
Außenanlagen (Garten): 30.000€
Garage ( 3x9 ) + Carport ( 3x5 ): 30.000€
Baustellenverbrauch und Reserven: 8.000€
Eine Provision entfällt nur auf das Grundstück; Bauträgerbindung

Energieangaben

A


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert15 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseA
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Baujahr2017


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen

Ihr Ansprechpartner

Dirk Plümacher
Immobilien- und Bankberater

Tel.: +49 2156 4965720
Mobil: +49 175 1819171
dp@pluemacher-immo.de

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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Es fällt eine Käuferprovision von 4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Grundstückspreis an. Diese ist nicht in den Gesamtkosten enthalten.
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