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Objektdaten

Exklusives Einfamilienhaus mit Staffelgeschoss in optimaler Lage (Pferdehaltung möglich)

Kennung 196
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 208 m²
Baujahr2017
HeizungsartWärmepumpe
Garagenanzahl1
Anzahl Badezimmer3
Alt-/NeubauNeubau
Grundstücksflächeca. 810 m²
ZustandErstbezug
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Bezugsterminnach Vereinbarung
Lage47877 Willich
Kaufpreis1.115.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus mit ca. 208 qm Wohnfläche ist am Rande von Willich Neersen geplant. An das ca. 810 qm große Grundstück mit Westlage grenzt eine Pferdewiese an, die zusätzlich gepachtet oder gekauft werden kann.
Das massiv gebaute Einfamilienhaus ist im KFW 40 Standard geplant und ist mit einer Wärmepumpe sowie einer schallisolierten Lüftungsanlage zur kontrollierten Be- und Entlüftung der Wohnräume ausgestattet. Alle Räume werden über eine Fußbodenheizung separat angesteuert. Netzwerkverkabelung, TV Anschlüsse in den Schlafräumen, eine SAT-Anlage sowie elektrische Rollläden sind selbstverständlich enthalten.
Optional kann das Haus auf KFW 40+ und ca. 250m² Wohnfläche erweitert werden.

Ausstattung

Ausstattung:
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- SAT-Anlage, Netzwerkverkabelung
- Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage
- Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Armaturen von der Firma Dornbracht
- Sanitärobjekte und großformatige Fliesen von der Firma Villeroy & Boch
- 3 Badezimmer
- Arbeitsbereich im Erdgeschoss
- Backup-Küche
- Ensuite Bereich für die Eltern ( Schlafen, Ankleide, Badezimmer )
- Moderne Gestaltung mit gradläufiger Treppe, Balkon & Flachdach

Etagenanzahl: 2
Wohnfläche: ca. 208
GS: 810m²
Zimmer: 5
Badezimmer: 3
Anzahl Garagen/Carport: 1 Garage 3x9 + 1 Carport 3x6
Baujahr: 2017
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieträger Strom
Energieausweis: wird erstellt
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 15kWh/m²*a

Lage

Willich: Eine charmante Stadt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Im kulturellen Bereich ist diese Stadt vor allem wegen des Schloss Neersen und den dort stattfindenden Schlossfestspielen überregional bekannt. Genau in diesem Ortsteil Neersen entsteht dieses exklusive Einfamilienhaus auf einem traumhaften Grundstück am Rande des Ortes, angrenzend an Wiesen und Wälder. Genießen Sie hier die ländliche Idylle ohne auf eine ganz hervorragende Autobahnanbindung verzichten zu müssen. Mit einer schnellen Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach, Köln und Viersen wird Neersen Sie absolut überzeugen. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergarten, Grundschule, ein Supermarkt, Bäckereien, Metzger, Gastronomien, eine Apotheke, Ärzte, sowie diverse Sportangebote sind im und am Ort vorhanden. Weiterführende Schulen und auch ein Bahnhof befinden sich in den Nachbarorten. Willich- Neersen bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause.

Sonstiges

Kaufpreis: Grundstück 300.000€ , Haus 695.000€,
Baunebenkosten gesamt geschätzt: 120.000€
Darin enthalten:
- Hausver-und Entsorgungsleitungen sowie Enderschließung: 22.000€€
- Behörden & Vermessungskosten: 5.000€
- Grundstücksvorbereitung und Vermessung: 25.000€
- Außenanlagen (Garten): 30.000€
- Garage ( 3x9 ) + Carport ( 3x5 ): 30.000€
- Baustellenverbrauch und Reserven: 8.000€
Eine Provision entfällt nur auf das Grundstück; Bauträgerbindung

Energieangaben

A


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert15 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseA
Baujahr2017
Befeuerung/EnergieträgerStrom


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen

Ihr Ansprechpartner

Dirk Plümacher
Immobilien- und Bankberater

Tel.: +49 2156 4965720
Mobil: +49 175 1819171
dp@pluemacher-immo.de

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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Es fällt eine Käuferprovision von 4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Grundstückspreis an. Diese ist nicht in den Gesamtkosten enthalten.
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