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Objektdaten

Exklusiver Wohntraum in idyllischer Lage Nahe Schloss Myllendonk!

KennungS 238
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 97,30 m²
HeizungsartFußbodenheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Alt-/NeubauNeubau
Gäste-WCja
Baujahr2012
Balkon/Terrasseja
Wohngeld289,00 €
Etage1
Lage41065 Mönchengladbach
Kaufpreis295.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Unsere angeboten Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Parteien in Mönchengladbach-Uedding. Dieses Mehrfamilienhaus wurde 2012 erbaut und ist somit auf dem modernsten Stand der heutigen Zeit. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zu Ihrem zukünftigen Domizil.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Zentralheizung inklusive der Warmwasseraufbereitung. Jede Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlichen Komfort bietet die Gegensprechanlage, die elekt. Rollläden, ein Kabelanschluss und ein TV/Telefonanschluss in allen Wohnbereichen.

Im Untergeschoss befindet sich neben einem eigenen großen, gemauerten Kellerraum, noch eine Gemeinschaftswaschküche mit Wasseruhren und auch noch ein Fahrradkeller.

Es besteht die Möglichkeit bei Bedarf einen Stellplatz anzumieten.

Ausstattung

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen und kann als absolut hochwertig bezeichnet werden. Der Wohn- und Essbereich ist mit großformatigen Fliesen ausgestattet und die Schlafräume sind mit hochwertigen Parkettböden versehen. Die Wände sowie Decken sind glatt verputzt und weiß gestrichen. Hochwertige Weißlacktüren mit Edelstahlgarnitur sorgen für den Feinschliff.

Die ca. 97 m² große Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste WC, sowie über einen offenen Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zu Ihrem Balkon.

Sobald Sie die Wohnung betreten, befinden Sie sich im zentralen Dielenbereich von dem Sie in alle weiteren Räume gelangen.

Rechter Hand befindet sich ein perfekt geschnittener Raum, der sich wunderbar als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Derweil wird dieser Raum als Ankleidezimmer genutzt.

Im nachfolgenden Raum gelangen Sie in das Schlafzimmer. Es hat eine angenehme Größe, so dass bequem ein großes Bett und ein Kleiderschrank Platz findet. Große Fenster fluten den Raum mit ausreichend Tageslicht.

Lage

Mönchengladbach: Eine charmante Stadt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Sie ist nicht nur eine kreisfreie Stadt, sie ist die größte Stadt am linken Niederrhein, und dennoch sind große Teile von ihr mit Wäldern, Parks und vielen Grünflächen bedeckt. Unsere moderne Eigentumswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Schloss Myllendonk. Genießen Sie hier eine gepflegte Wohnanlage ohne auf eine ganz hervorragende Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Die hervorragende Autoanbindung der A44 oder A52 mit einer schnellen Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Krefeld, Köln und Viersen wird Mönchengladbach Sie absolut überzeugen. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, Einkaufszonen, Ärzte, Krankenhaus, Kultur und Sehenswürdigkeiten als auch Sportangebote unterschiedlicher Art sind am Ort vorhanden. Mönchengladbach bietet Ihnen ein ideales Zuhause.

Sonstiges

Am Ende des Dielenbereiches befindet Sie das Tageslicht Badezimmer. Die Kombination aus den stilvollen grauen Fliesen und den hochwertigen Armaturen lassen das Bad zu einer richtigen Wellnessoase erstrahlen. Ausgestattet mit einem modernen Doppelwaschtisch, einer Badewanne, einem WC und einer bodentiefen Dusche. Eine zusätzliche Handtuchhalterheizung rundet das Paket ab. Das angrenzende Gäste WC ist im ähnlichen Fliesendesign gehalten.

Nun kommen wir zu dem Herzstück der Wohnung: Dem offene Wohnküchenbereich. Dieser Bereich ist ausgesprochen großzügig gehalten und wird Sie absolut überzeugen: Die angenehme Größe, die große Fensterfront, die den Raum mit sehr viel Tageslicht flutet und der tolle Blick auf die mit Bankirai ausgelegte Terrasse. Hier haben Sie alles was das Herz begehrt!

Nach Absprache kann die perfekt angepasste, hochwertige und voll ausgestattete Einbauküche gerne übernommen werden.

Kurz gesagt: Eine erstklassige Eigentumswohnung mit jeder Menge Komfort!

Energieangaben

0
200
>400


38
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert38 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis24.11.2022
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr2012


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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