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Objektdaten

Solides und gepflegtes 4- Familienhaus im Zentrum von Wegberg!

KennungS 242
ObjektartMehrfamilienhaus (Invest.)
Wohnflächeca. 242 m²
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Vermietbare Flächeca. 242 m²
Grundstücksflächeca. 769 m²
Anzahl Wohneinheiten4
Baujahr1956
Mieteinnahme IST/Jahr12.360,00 €
Mieteinnahme SOLL/Jahr15.720,00 €
Lage41844 Wegberg
Kaufpreis245.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bei unserem angebotenen Anlageobjekt handelt es sich um ein gut gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten in zentraler Lage von Wegberg. Ein helles und freundliches Haus mit einem rötlichen Klinker und einem gepflegten Eingangsbereich. Das gesamte Treppenhaus ist mit einem zeitlosen Travertin Stein versehen und die Wände wurden hell gestrichen. Die Fensterelemente fluten das Treppenhaus mit Tageslicht.

Das gesamte Objekt wird mit einer Gas-Zentralheizung betrieben und die Warmwasserversorgung der einzelnen Wohnungen wird über Gas-Boiler sichergestellt. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener, gemauerter und großzügiger Kellerraum. Für die Allgemeinheit steht im Untergeschoss noch ein Fahrradkeller und im Speicher ein Trockenraum zu Verfügung.

Die große Grünfläche kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Ausstattung

Jede Wohnung verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, Küche, Diele, Bad.

Zwei von vier Wohnungen wurden bereits in letzten Jahren, nach einem Mieterwechsel, vollständig erneuert. Die Wohnungen wurden im Dielen- und Küchenbereich mit weiß melierten Fliesen ausgelegt und die Wohnräume sind mit einem hellem Laminat versehen. Alle Wände sind mit Raufasertapete versehen und weiß gestrichen. In den Bädern wurden blaue Bodenfliesen mit weiß melierten Wandfliesen zeitlos kombiniert. Eine passende Bordüre rundet das Bild ab. Die Tageslicht Bäder sind ausgestattet mit einem Waschbecken, einem WC und einer Badewanne.

Die Wohneinheit Nr. 3 ist seit mehreren Jahrzehnte vermietet und dem entsprechend in einem älteren Zustand.

Die Mietverhältnis von Wohneinheit Nr. 4 wurde vor kurzem aufgelöst und eine Entkernung ist bereits erfolgt. Hier können Sie sich austoben!

Lage

Wegberg: eine Stadt süd-westlich von Mönchengladbach, direkt angrenzend an die Niederlande. Eingebettet in den internationalen Naturpark Maas-Schwalm-Nette besteht diese Stadt aus 40 kleineren und größeren Ortschaften. Unser angebotenes Mehrfamilienhaus befindet sich zentral in Wegberg selbst. Genießen Sie hier die wirklich einmalig idyllische Umgebung ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Städte Viersen, Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf und Roermond sind gut erreichbar. Sie werden überrascht sein über die recht umfangreichen Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Zwei Golfplätze sind in ca. 10 Autominuten erreichbar, ein Tennisclub befindet sich im Nachbarort, das Wassersportgebiet Maasplassen befindet sich nahe Roermond, die Möglichkeit Pferde in unmittelbarer Nähe unter zustellen uvm. . Genießen Sie hier Natur pur: Wiesen und Wälder mit einem unglaublichen Netz an Rad-, Reit- und Wanderwegen, kombiniert mit touristisch interessanten Angeboten. Wegen seiner vielen historischen Wassermühlen wird Wegberg auch „Die Stadt im Tal der Mühlen“ genannt. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Kindertagesstätte, alle Schulformen, Ärzte, als auch Sportangebote unterschiedlicher Art sind im und am Ort vorhanden.

Sonstiges

Die Wohnungen sind sehr praktisch geschnitten: Helle Bäder und große Fensterflächen sind Faktoren einer fast ständigen Vollvermietung. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 12.360 € p.a.!

Eine Ausbaureserve hält das Dachgeschoss für Sie parat. Nach Umbaumaßnahmen würden sich hier zwei zusätzliche Wohneinheiten realisieren lassen.

Eine Kapitalanlage mit Substanz und Niveau!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns per Mail, Sie erhalten dann umgehend die Adresse des Objektes. Nach einer dezenten Außenbesichtigung und weiterem Interesse werden wir gerne eine Innenbesichtigung arrangieren.

Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne zu Verfügung!

Energieangaben

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200
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234
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert234 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis29.09.2018
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1956


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Dirk Plümacher Immobilien die Provision des beurkundeten Kaufpreises
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