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Objektdaten

Unikat: Zwei Häuser mit zwei Doppelgaragen und einem absoluten Traumgrundstück

Kennung 208
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer8
Wohnflächeca. 226 m²
Baujahr1968
Grundstücksflächeca. 2.263 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer8
Anzahl Badezimmer2
Garagenanzahl3
Stellplatzanzahl3
Bezugsterminnach Vereinbarung
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
Lage50765 Köln
Kaufpreis975.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bei diesem außergewöhnlichen Gesamtpaket handelt es sich um zwei sehr solide, teilunterkellerte Häuser mit 3-4 Garagen und vielfältigen Nutzungs-Möglichkeiten. Die auf einem ca. 2263 m² großen Grundstück befindlichen Häuser sind derzeit aufgeteilt in zwei Wohneinheiten, wobei hier auch die Realisierung eines Einfamilienhauses durchaus möglich ist. Zusätzlich haben Sie hier auch noch die Option einer weiteren Bauparzelle.

Das Grundstück hat eine tolle Aufteilung und ist äußerst pflegeleicht angelegt, dennoch bietet es alles was das Herz begehrt: eine herrliche Idylle mit Garagen und Stellplätzen, einer Terrassenüberdachung, sowie einen großen Garten in traumhafter Lage. Die Zufahrt zu den Garagen und dem hinteren Grundstücksteil ist mit der Aufteilung geschickt und passend zum Objekt gewählt und bildet ein abgerundetes Ganzes. Doch auch die Häuser selber überzeugen. Sie wurden mit soliden und zeitlosen Materialien errichtet und haben im Laufe der Jahre umfangreiche Sanierungen erlebt.

Die Fensterrahmen und Türen des Hauses sind aus Holz bzw. Kunststoff mit Thermopenverglasung, inklusive Rollläden. Die Erdgeschossdecken und die Außenwände der Häuser sind massiv gehalten und mit einem hellen Klinker versehen. Die Innentüren sind hell und modern gehalten. Die Wände und Decken sind größtenteils in weiß gehalten oder wurden mit unterschiedlichen Tapeten bzw. Paneelen versehen.
Beheizt werden diese Häuser durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2015, inklusive der Warmwasseraufbereitung. Die Kommunikation wird über SAT-Schüsseln und einen möglichen DSL-Anschluss sichergestellt. Alle Wohnräume verfügen über einen TV-Anschluss.

Was immer Sie sich vorstellen, hier lässt sich einiges realisieren.Verwirklichen Sie Ihren Traum!

Ausstattung

Beide Häuser verfügen über einen eigenen Eingang. Innen sind die Häuser nicht miteinander verbunden, die Möglichkeit dazu besteht jedoch ohne großen Aufwand. Das Grundstück mit den gemütlichen, in Südwestlage befindlichen Terrassen bietet einen praktischen Zugang zu den Garagen und den Gartenhäusern. Der Garten ist eingezäunt.

Haus 1:
Das Vorderhaus wurde ca. im Jahre 1980 erbaut, verfügt über ein Wohnfläche von ca. 120 m² inkl. Terrasse und ist aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad (Wanne und Dusche). Zusätzlich befindet sich hier noch ein Abstellraum. Das Objekt ist komplett gefliest. Der Zustand ist von ca. 1980, wobei teilweise Leitungen erneuert wurden. Dieses Haus ist derzeit vermietet!

Haus 2:
Das hintere Haus wurde ca. 1967/68 erbaut, verfügt über ein Wohnfläche von ca. 100 m² inkl. Terrasse und ist aufgeteilt in 5 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Dieses Haus wurde in 2015/16 aufwendig kernsaniert und macht einen sehr guten Gesamt-Eindruck. Die Oberböden sind größtenteils gefliest, die Schlafbereiche wurden mit Laminat ausgelegt. Der komplette Bereich wurde mit einer modernen Holzdecke verkleidet, teilweise mit integrierten Deckenleuchten. Das Bad ist absolut modern und behindertengerecht gehalten. Sie finden hier eine Dusche und eine interessante Beleuchtung.

Lage

Auweiler: Ein charmanter und sehr bekannter Stadtteil im Norden von Köln. Ein Traum für jung und alt: Natur Pur mit allem was das Herz begehrt: der Orrer Wald, der Escher See, das Naturschutzgebiet, u.v.m.. Und genau in diesem Stadtteil liegt unser wunderschönes Objekt der Möglichkeiten mit einem wunderschönen Grundstück in absolut ruhiger Lage. Genießen Sie hier alle Vorzüge einer ländlichen Idylle direkt vor der Haustüre, ohne auf eine ganz hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen. Wählen Sie selbst: egal ob öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnen wie die A 57 und die A1, der Militärring und die Innenstadt von Köln.........alles nur wenige Kilometer entfernt. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, als auch diverse Sportangebote der unterschiedlichsten Art sind im Umkreis vorhanden. Auweiler bietet Ihnen und Ihrer Familie mehr als Sie glauben und dazu noch ein ideales Zuhause.

Sonstiges

Haus 2:
In den Keller gelangen Sie über die zentrale Diele des Hauses. Auch dieser Kellerabgang wurde erneuert und ist absolut modern. Der Keller verfügt über drei praktische Räume welche komplett und hell gefliest wurden. Sie finden hier einen Waschraum für Ihre Waschmaschine/Trockner und zusätzlich nochmal eine Dusche. Des weiteren finden Sie hier noch einen großzügigen Vorratsraum und einen kleineren Raum, in dem sich unter anderem die Heizung befindet. Heizkörper finden Sie hier ebenfalls.

Besonderheit von Haus 2:
Alle Decken wurden mit moderner Holzpanele, inklusive integrierter Einbaustrahler, ausgestattet. Die komplette Beleuchtung in diesem Haus ist zu ca. 70% mit LED versehen und zu ca. 30% mit Niedervolt.
Im Jahre 2014/2015 wurden alle Wasser- und Elektroleitungen, sowie der Kanal erneuert. In dieser Maßnahme wurde es zusätzlich noch mit einer Alarmanlage ausgestattet.

Garagen + Garten:
Im vorderen Bereich befindet sich eine Doppelgarage mit einer dahinter liegenden Werkstatt. Das dahinter liegende Gebäude ist ebenfalls eine großzügige Doppelgarage mit Rolltoren. Diese Rolltore, mit Elektroantrieb, bieten einen hervorragenden Zugang zu dem riesigen Garten, auch mit Fahrzeugen.
Der Garten selber ist wie eine kleine Parkanlage in der Sie sich so richtig austoben können. Hier finden Sie Obstbäume (Wallnuss-, Apfel-, Birnen- und Pfirsichbaum) und diverse andere Obstsorten (Johannis- und Brombeeren, Weintrauben). Weiterhin finden Sie hier drei Gartenhäuser, einen Schuppen und eine gemauerte Außendusche.

Beide Häuser wurden im Jahre 2014/15 mit einer neuen Küche, je im Werte von ca. 15 TE, ausgestattet.

Diese beiden Häuser mit den Nebengebäuden und der Parkanlage mit seinen sehr unterschiedlichen Nuancen verspricht in jeder Wohneinheit einen recht besonderen Flair. Die Beschreibung all dieser Eindrücke und Besonderheiten kann in keiner Weise der Realität gerecht werden. Dazu muss man es einfach selber gesehen haben. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!!!

Ein Energieausweis wurde bereits beauftragt!!!

Energieangaben

Baujahr1968
Befeuerung/EnergieträgerGas

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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