Drucken Teilen Sie diese Immobilie:

Objektdaten

Interessante Kapitalanlage in gepflegter Wohnanlage! Paket von 2 Eigentumswohnungen!

KennungS 273
Wohnflächeca. 161 m²
Baujahr1991
Vermietetja
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
Nutzflächeca. 30 m²
Vermietbare Flächeca. 161 m²
HeizungsartZentralheizung
Lage47803 Krefeld
Kaufpreis175.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,78 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Unsere interessante Kapitalanlage besteht aus zwei sehr soliden Dachgeschosswohnungen eines 8- Familienhauses.

Alle Fakten auf einen Blick!

- Die Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss.

- Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 161 m², aufgeteilt in eine 78m² und eine 83m² große Wohnung.

- Derzeit sind die zwei Einheiten vermietet.

- Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 11.568€.

Diese Wohnanlage wurde mit soliden und zeitlosen Materialien errichtet und macht einen guten Gesamteindruck. Zudem finden Sie in dem Objekt noch einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller und separat gemauerte Kellerräume, mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner mit eigenen Zählern. Der gesamte Komplex wird mit Fernwärme beheizt.
Eine reibungslose Kommunikation wird über den Kabelanschluss sichergestellt und Gegensprechanlagen bieten zusätzlichen Komfort. Über das gepflegte Treppenhaus erreichen wir nun unsere zur Verfügung stehenden Eigentumswohnungen in der vierten Etage.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnungen ist in einem sehr gepflegten und qualitativ guten Zustand. Die Dachgeschosswohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

Wohnung 1:
- 2x Flurbereiche
- 1x Schlafzimmer
- 2x Kinderzimmer
- einen geräumigen Wohnbereich
- eine Küche
- ein Bad mit Badewanne
- ein Bad mit Dusche
- einen ausgebautes Dachstudio mit ca. 15 m². (diese Dachstudios sind nicht in der Wohnfläche enthalten)
- zwei große Einbauschränke im Flur

Wohnung 2:
- 2x Flurbereiche
- 1x Schlafzimmer
- 2x Kinderzimmer
- einen geräumigen Wohnbereich
- eine Küche
- ein Bad mit Badewanne
- ein Bad mit Dusche
- einen ausgebautes Dachstudio mit ca. 15 m². (diese Dachstudios sind nicht in der Wohnfläche enthalten)
- zwei große Einbauschränke im Flur

Lage

Die Stadt Krefeld ist eine kreisfreie Stadt am linken Niederrhein, nordwestlich von Düsseldorf und ist bekannt für die Seidenstoffproduktion. Sie wird auch als "Samt und Seidenstadt" bezeichnet. Unsere Kapitalanlage befindet sich südwestlich von Krefeld-Zentrum im Stadtteil Benrad. Hier erwartet Sie eine gepflegte Wohnanlage mit mehreren Mehrfamilienhäusern. Mit einer ganz hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie die Städte Mönchengladbach, Neuss, Düsseldorf und Duisburg problemlos über die A44, A40 und die A57. Auch das Zentrum von Krefeld ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Nicht nur Ruhe, sondern auch Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten für Jung und Alt, wie der "König Palast" oder der "Stadtwald" oder auch der "Erholungspark – Elfrather See" sind mit dem Auto schnell erreichbar. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Kindertagesstätten, alle Schulformen, Ärzte, als auch Sportangebote unterschiedlicher Art sind im und am Ort vorhanden.

Sonstiges

Fast alle Wohnungen sind mit Laminat ausgelegt und mit Raufasertapete versehen. Die Dachstudios sind ausgebaut. Alle Zimmer sind äußerst hell und geben einen einladenden Eindruck. Die Bäder sind standardmäßig mit zeitlosen weißen Boden- und Wandfliesen versehen.

Energieangaben

0
200
>400


135
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert135 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis04.02.2019
Baujahr1991
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Isabelle Schmitz
Immobilienberaterin

Tel.: +49 2156 4965720
Mobil: +49 1573 8822516
is@pluemacher-immo.de

JETZT KONTAKT AUFNEHMEN

Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Weitere Immobilienangebote

  Etagenwohnung
  3 Zimmer - ca. 60 m²
  41199 Mönchenglachbach
  Kaufpreis 67.500,00 €
  Doppelhaushälfte
  4 Zimmer - ca. 155 m²
  47877 Willich
  Miete zzgl. NK 1.450,00 €

  Eigentumswohnung (Invest.)
  47803 Krefeld
  Kaufpreis 90.000,00 €
  Eigentumswohnung (Invest.)
  47803 Krefeld
  Kaufpreis 85.000,00 €

  Etagenwohnung
  2 Zimmer - ca. 60 m²
  41238 Mönchengladbach
  Miete zzgl. NK 370,00 €
  Doppelhaushälfte
  4 Zimmer - ca. 155 m²
  47877 Willich
  Miete zzgl. NK 1.450,00 €

  Doppelhaushälfte
  4 Zimmer - ca. 155 m²
  47877 Willich
  Miete zzgl. NK 1.350,00 €
  Doppelhaushälfte
  4 Zimmer - ca. 155 m²
  47877 Willich
  Miete zzgl. NK 1.275,00 €



Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Dirk Plümacher Immobilien die Provision des beurkundeten Kaufpreises
TOP