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Objektdaten

Interessante Kapitalanlage in gepflegter Wohnanlage!

KennungS 274
ObjektartEigentumswohnung (Invest.)
Wohnflächeca. 78 m²
Vermietetja
HeizungsartZentralheizung
Vermietbare Flächeca. 78 m²
Baujahr1991
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
Lage47803 Krefeld
Kaufpreis85.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,78 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Unsere interessante Kapitalanlage befindet sich im Dachgeschoss eines soliden 8- Familienhauses.

Alle Fakten auf einen Blick!

- Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss.

- Die Wohnfläche beträgt ca. 78m² .

- Derzeit vermietet.

- Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 5.640€.

Diese Wohnanlage wurde mit soliden und zeitlosen Materialien errichtet und macht einen guten Gesamteindruck. Zudem finden Sie in dem Objekt noch einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller und separat gemauerte Kellerräume, mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner mit eigenen Zählern. Der gesamte Komplex wird mit Fernwärme beheizt.
Eine reibungslose Kommunikation wird über den Kabelanschluss sichergestellt und Gegensprechanlagen bieten zusätzlichen Komfort. Über das gepflegte Treppenhaus erreichen wir nun unsere zur Verfügung stehenden Eigentumswohnungen in der vierten Etage.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung ist in einem sehr gepflegten und qualitativ guten Zustand. Die Dachgeschosswohnung ist wie folgt aufgeteilt:

- 2x Flurbereiche
- 1x Schlafzimmer
- 2x Kinderzimmer
- einen geräumigen Wohnbereich
- eine Küche
- ein Bad mit Badewanne
- ein Bad mit Dusche
- einen ausgebautes Dachstudio mit ca. 15 m². (dieses Dachstudio ist nicht in der Wohnfläche enthalten)
- zwei große Einbauschränke im Flur

Lage

Die Stadt Krefeld ist eine kreisfreie Stadt am linken Niederrhein, nordwestlich von Düsseldorf und ist bekannt für die Seidenstoffproduktion. Sie wird auch als "Samt und Seidenstadt" bezeichnet. Unsere Kapitalanlage befindet sich südwestlich von Krefeld-Zentrum im Stadtteil Benrad. Hier erwartet Sie eine gepflegte Wohnanlage mit mehreren Mehrfamilienhäusern. Mit einer ganz hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie die Städte Mönchengladbach, Neuss, Düsseldorf und Duisburg problemlos über die A44, A40 und die A57. Auch das Zentrum von Krefeld ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Nicht nur Ruhe, sondern auch Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten für Jung und Alt, wie der "König Palast" oder der "Stadtwald" oder auch der "Erholungspark – Elfrather See" sind mit dem Auto schnell erreichbar. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Kindertagesstätten, alle Schulformen, Ärzte, als auch Sportangebote unterschiedlicher Art sind im und am Ort vorhanden.

Sonstiges

Fast alle Wohnungen sind mit Laminat ausgelegt und mit Raufasertapete versehen. Die Dachstudios sind ausgebaut. Alle Zimmer sind äußerst hell und geben einen einladenden Eindruck. Die Bäder sind standardmäßig mit zeitlosen weißen Boden- und Wandfliesen versehen.

Energieangaben

0
200
>400


135
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert135 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis04.02.2019
Baujahr1991
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Isabelle Schmitz
Immobilienberaterin

Tel.: +49 2156 4965720
Mobil: +49 1573 8822516
is@pluemacher-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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