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Objektdaten

Gut vermietetes 3- Familienhaus mit Garten und Stellplätzen in ländlicher Lage!

KennungS 277
ObjektartMehrfamilienhaus (Invest.)
Wohnflächeca. 250 m²
StellplatztypAussenstellplatz
Befeuerung/EnergieträgerGas
Stellplatzanzahl3
Energieausweis liegt vorVorhanden
Anzahl Wohneinheiten3
Mieteinnahme SOLL/Jahr15.900,00 €
Mieteinnahme IST/Jahr10.800,00 €
Vermietbare Flächeca. 250 m²
Baujahr1900
Etagenzahl2
Grundstücksflächeca. 571 m²
HeizungsartEtagenheizung
Lage52441 Linnich
Kaufpreis175.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Unser angebotenes Mehrgenerationenhaus wird durch ein alte Schule in ländlicher Idylle verkörpert. Von einer Landstraße gelangen Sie auf das liebevoll angelegte Grundstück. Hier stehen Ihnen drei Stellplätze direkt vor dem Haus zu Verfügung. Diese Haus hat einen ganz eigenen Charme und ist mit vielen kleinen besonderen Details versehen. Angefangen von dem rustikalen Klinker, über die Fensterläden aus Holz, die massive Haustüre bis hin zur praktischen Eingangsüberdachung. Hier erwartet Sie ein wahres Schmuckstück!

Das Haus wurde vor ca. 30 Jahren kernsaniert und mit neuen Wänden von innen her hochgezogen. Die dicke Außenmauer und die dicke Innenmauer verleiht dem Haus eine ganz natürliche Dämmung. Das schöne daran: extrem tiefe Innenfensterbänke, wo man auch bequem Platz nehmen könnte. Kommen wir nun zu dem Haus und seiner Ausstattung: Jede der insgesamt drei Wohnungen ist mit einer eigenen Gas-Etagenheizung ausgestattet, die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet. Die braunen Holzfensterrahmen mit doppelverglasten Thermopanefenstern passen nicht nur perfekt zur Außenansicht, sondern sorgen auch für eine gute Isolierung. Das Fernsehprogramm wird über eine Satelittenschlüssel sichergestellt und eine Gegensprechanlage auf jeder Ebenen bietet Ihnen zusätzlichen Komfort.

Derzeit sind die Wohnungen im EG und 1.OG gut vermietet.

Das Haus ist nicht voll unterkellert, es verfügt über einen kleinen Gewölbekeller, welcher zur Erdgeschosswohnung gehört. Auf den Grundrissen können Sie einen Anbau erkennen, wo Ihnen drei Kellerersatzräume zu Verfügung stehen, je einer für jede Wohnung.

Ausstattung

Die Erdgeschosswohnung sowie die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügen über ca. 95 m² Wohnfläche verteilt auf je 3,5 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Alle Räume sind sehr großzügig geschnitten und sind wie folgt ausgestattet:
- die Schlafräume sowie die Wohnzimmer sind mit Buche farbenen Laminat versehen
- die Küchen und Dielenbereiche sind mit pflegeleichten braun melierten Fliesen ausgelegt
- in den Badezimmern wurden hellgrau melierte Bodenfliesen mit weißen Wandfliesen modern kombiniert

Beide Wohnungen sind hell gehalten, geben einen einladenden Eindruck und sind identisch geschnitten. Für einen guten Überblick starten wir nun einen Rundgang:
Sobald Sie die Wohnungen betreten, befinden Sie sich im zentralen Dielenbereich, von dem Sie in alle weiteren Räume gelangen. Rechter Hand befindet sich das geräumige Badezimmer. Ausgestattet mit zwei Waschbecken, einem WC, einer Dusche sowie einer Badewanne. Das fast 12 m² große Bad bietet Ihnen auch die Möglichkeit Ihre Waschmaschine in der Wohnung unterzubringen.
Am Ende des Flurs befindet sich die riesige Küche. Zu den rustikalen Bodenfliesen würde eine schöne Küche im Landhausstil passen. Hier haben Sie ausreichend Platz um eine Essecke zu platzieren. Angenehme Stunden mit Ihren Gästen und eine direkte Bewirtung lassen sich hier hervorragend vereinbaren!

Lage

Linnich ist nicht nur eine charmante Stadt, sondern auch die drittgrößte Stadt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt genau in der Mitte zwischen den Städten Mönchengladbach und Aachen, an der Rur. Zudem grenzt Sie an die umliegenden Städte Geilenkirchen, Aldenhoven und Jülich sowie an die Ortschaft Titz. Dieses schöne Mehrgenerationshaus befindet sich östlich von Linnich im Stadtteil Hottorf und ist von Wiesen und Wäldern umgeben. Nicht nur Ruhe, sondern auch Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten für Jung und Alt, wie das "Heimatmuseum Linnich" und das "Deutsche Glasmalerei Museum" sind mit dem Auto schnell erreichbar. Zudem gibt es hier verschiedene Veranstaltungen und sehr beliebte Rad- und Wanderwege.
Mit einer ganz hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie die Städte Mönchengladbach, Aachen, Erkelenz, Heinsberg und Neuss problemlos über die A44, A46 und die B57. Zusätzlich verfügt Linnich über ein gutes Bus und Rurtalbahnnetz, alle Schulformen, Ärzte als auch Sportangebote unterschiedlicher Art sind im und am Ort vorhanden. Hottorf bietet Ihnen und Ihrer Familie ein idyllisches Zuhause!

Sonstiges

Nun gelangen wir in den gemütlichen Wohnbereich mit ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft und eine TV Wand. Der direkte Blick in die rückliegenden Gärten verleiht ein sehr heimisches Gefühl. Von der Erdgeschosswohnung gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten mit gepflastert Terrasse in nordwestlicher Lage. Eine Überdachung schützt Sie vor Wind und Regenschauern.

Zurück im Dielenbereich befinden sich abschließend linker Hand die beiden Schlafräume. Die beiden Schlafräume sind sehr praktisch geschnitten, mit ausreichend Tageslicht versorgt und bieten Ihnen eine behagliche Atmosphäre.


Die Dachgeschosswohnung ist ähnlich geschnitten, hat jedoch wegen den Schrägen nur eine Wohnfläche von ca. 60 m² und ist sanierungsbedürftig. Die Gasetagenheizung, sowie die Leitungen und Vorinstallationen im Badezimmer wurden bereits erneuert.

Für das Objekt liegt bereits eine Teilungserklärung vor.

Energieangaben

0
200
>400


266.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert266.1 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis22.04.2024
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1900


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Isabelle Schmitz
Immobilienberaterin

Tel.: +49 2156 4965720
Mobil: +49 1573 8822516
is@pluemacher-immo.de

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