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Objektdaten

Absolutes Raumwunder mit zwei Einheiten, Garagen und Gärten in Willich-Anrath!

KennungS 278
ObjektartEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer7
Wohnflächeca. 180 m²
Vermietetja
Stellplatzanzahl2
Garagenanzahl3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Wohnschlafzimmer2
Anzahl Balkone/Terrassen2
Grundstücksflächeca. 592 m²
Baujahr1887
HeizungsartEtagenheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Lage47877 Willich
Kaufpreis299.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Unsere angebotene Immobilie ist vielfältig nutzbar und biete jede Menge Möglichkeiten! Sie können es als klassisches Ein- oder Zweifamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus, als eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage nutzen!

Auf einem Grundstück von ca. 592 m² wurde ca. 1887 ein klassisches Einfamilienhaus erbaut. Eine Erweiterung durch einen Anbau für eine weitere Einheit erfolgte ca. 1987, abgerundet wird dies mit zwei übergroßen Garagen und zwei Gartenanteilen. Derzeit sind beide Einheiten vermietet! Die Mieteinnahmen betragen ca. 15.600 Euro p.A. .


Haupthaus:
Die Fassade wurde Mitte der 80iger gedämmt und mit Vinylitfassadenplatten verkleidet. Die Fensterrahmen, sowie die Türen sind größtenteils aus Kunststoff mit Thermopenverglasung inklusive Rollläden. Beheizt wird dieser Teil mit einer Gasetagenheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Oberböden im EG sind hell gefliest, die Schlafräume sind mit Laminat ausgelegt. Die Bäder sind ebenfalls hell gefliest. Die Wände sind mit Raufasertapete versehen und weiß gehalten. Die Decken sind größtenteils mit Paneelen verkleidet.

Anbau:
Der Anbau wurde ca. 1987 in Massivbauweise errichtet, gedämmt und verblendet. Die Fensterrahmen, sowie die Türen sind größtenteils aus Holz mit Thermopenverglasung inklusive Rollläden. Beheizt wird der Teil mit einer Gasetagenheizung inkl. Warmwasseraufbereitung. Die Oberböden im EG sind braun gefliest, die Schlafräume sind mit Laminat ausgelegt. Das Bad ist hell gefliest. Die Wände sind mit Raufasertapete versehen und weiß gehalten. Die Decken sind mit Paneelen verkleidet.


Was immer Sie sich vorstellen, hier lässt sich einiges realisieren. Verwirklichen Sie Ihren kleinen Traum!

Ausstattung

Das Haupthaus umfasst eine Wohnfläche von ca. 130 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
-geflieste Diele
-Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
-Schlafzimmer
-Küche
-Wohnzimmer
-Abstellraum
-HWR
-Zugang zur Garage

Obergeschoss:
-Flur
-zwei Schlafzimmer
-Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken

Der Anbau umfasst ca. 50 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
-Diele
-Wohnzimmer
-Küche
-Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken
-HWR

Obergeschoss (nicht in der Wohnfläche enthalten):
-Flur
-zwei Schlafräume

Beide Einheiten verfügen über einen eigenen Gartenteil und Terrassenbereich.

Lage

Willich: Eine charmante Stadt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Nordöstlich der Niers liegt das wunderschöne Anrath, seit 1970 ein Stadtteil dieser neuen Stadt Willich. Genau in diesem Ortsteil Anrath liegt das solide und freistehende Ein-/Zweifamilienhaus in Ortsrandlage mit Garten. Umliegende Wiesen und Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Genießen Sie hier die ländliche Idylle ohne auf eine ganz hervorragende Autobahnanbindung verzichten zu müssen. Mit einer schnellen Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach, Köln, Viersen und Neuss wird Anrath Sie absolut überzeugen. Zudem ist Anrath der einzige Ortsteil in Willich mit einem eigenen Bahnhof. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Grundschule und Gymnasium, Einkaufs-Möglichkeiten, Ärzte, als auch Sportangebote unterschiedlicher Art sind im Ort vorhanden. Anrath bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause.

Sonstiges

Fakten im Überblick:

1982 Dachsanierung Haupthaus
1984 Außendämmung mit Vinylfassadenplatten
1987 Erweiterung durch Anbau
1994 Innensanierung Haupthaus inkl. Wasser-, Gas- und Elekroleitungen
1998/9 neue Heizungsthermen
1999 Errichtung Doppelgarage (rechts vom Haus)
1999 Erneuerung Pflasterarbeiten
2003 Errichtung Holzgarage (links vom Haus)
2014 Erneuerung Haustüranlage Haupthaus

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert257.9 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Ausweis gültig bis10.05.2028
Baujahr1887
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen

Ihr Ansprechpartner

Isabelle Schmitz
Immobilienberaterin

Tel.: +49 2156 4965720
Mobil: +49 1573 8822516
is@pluemacher-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
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