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Objektdaten

Kapitalanlage: Optimal geschnittene, zentral gelegene ETW mit Balkon und Tiefgaragenplatz

Kennung 213
ObjektartEigentumswohnung (Invest.)
Wohnflächeca. 82 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
Vermietbare Flächeca. 82 m²
Baujahr1980
StellplatztypTiefgarage
Letzte Modernisierung2010
Vermietetja
HeizungsartZentralheizung
Lage41462 Neuss
Kaufpreis195.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem wunderschönen 5-Familienhaus im ersten Obergeschoss. Bereits wenn Sie auf das Gebäude zugehen spüren Sie auf den ersten Blick: ein äußerst gepflegtes und einladendes Haus, welches man gerne betritt. Der helle und freundliche Eingangsbereich, sowie das äußerst gepflegte und helle Treppenhaus lassen Sie mit Sicherheit neugierig werden.

Die komplette Wohnung wurde sehr hell und modern gestaltet, geschmackvolle Wand- und Bodenbelägen, in geschickter Kombination mit der tollen Raumaufteilung. Bevor wir später in die Wohnungsbeschreibung einsteigen, sollte hier noch der gepflegte Zustand dieser Wohnung erwähnt werden.

Das Objekt verfügt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung im Bad wird über einen Durchlauferhitzer sichergestellt. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die in dunkel gehaltenen Zargen wurden mit dunklen Türblättern versehen. Die Kommunikation wird hier über einen Kabelanschluss und einen möglichen DSL-Anschluss sichergestellt.

Zu diesem Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum. Für die Gemeinschaft steht Ihnen eine Waschküche/Trockenraum zur Verfügung.

Wirklich eine gepflegte Wohnung in einem sehr gepflegten Haus. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin – es lohnt sich!!

Ausstattung

Die Wohnräume, die Diele und auch die Küche wurden mit einem gepflegten Laminat ausgelegt. Die Wände als auch die Decken sind mit unterschiedlichen Tapeten und Farben gehalten, modern und hell. Der Wohnbereich besticht durch seine Großzügigkeit und bildet mit Sicherheit das Herzstück dieser Wohnung. Platz für eine große Sofalandschaft und auch einen separaten Essbereich. Von hieraus haben Sie zudem die Möglichkeit Ihren gefliesten Balkon zu betreten. Es folgen zwei Schlafräume mit einem dazwischen liegenden Badezimmer. Die beiden Schlafräume haben eine angenehme Größe und sind individuell nutzbar. Das Badezimmer ist modern gehalten, verfügt über eine Dusche und ist mit hellen Fliesen ausgelegt, es wurde vor ca. 2 Jahre erneuert!!! Äußerst praktisch, die Wohnung verfügt zusätzlich noch über ein separates Gäste-WC!!!
Sicherlich geben Ihnen die Bilder, die Beschreibungen und auch die Grundrisse einen kleinen Eindruck zu dieser gepflegten Eigentumswohnung. Allerdings ist es kaum möglich dieses Objekt in all seinen Einzelheiten zu beschreiben und zu verstehen! Aus diesem Grunde laden wir Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein, damit Sie sich Ihr eigenes Bild machen können. Wir freuen uns auf Sie!!!

Informationen zum Hausgeld stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung!!!

Lage

Neuss ist eine gemütliche und dennoch lebhafte Stadt am linken Niederrhein auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf. Sie ist bekannt für ihre römische Vergangenheit, den Rheinhafen und das Neusser Bürger-Schützenfest. Im Norden von Neuss, im Stadtteil Furth, befindet sich in einem zentralen Wohngebiet unsere angebotene Eigentumswohnung mit einem Tiefgaragenstellplatz. Genießen Sie hier eine ländliche Idylle ohne auf eine ganz hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen. Mit einer schnellen Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach, sowohl über die Autobahnen als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wird Neuss Sie absolut überzeugen.
Neuss bietet Ihnen zudem ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit vielen Einrichtungen wie z.b. der "Skihalle" oder der Saunaanlage "Wellneuss", oder auch dem "Stadtgarten". Auch das beliebte Erholungsgebiet "Jröne Meerke" bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spiel und Spaß. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufs-Möglichkeiten, als auch Sport- und Freizeitangebote der unterschiedlichsten Art sind im und am Ort vorhanden. Neuss-Furth bietet Ihnen und Ihrem Vorhaben viele Möglichkeiten.

Energieangaben

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127
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert127 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis13.01.2019
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1980


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Dirk Plümacher
Immobilien- und Bankberater

Tel.: +49 2156 4965720
Mobil: +49 175 1819171
dp@pluemacher-immo.de

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Lage

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