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Objektdaten

Ein Unikat: Hofanlage mit Scheune, Nebengebäude und großer Wiese in idyllischer und traumhafter Lage

Kennung 215
Objektartbesondere Immobilie
Zimmer4
Wohnflächeca. 120 m²
Baujahr1958
Grundstücksflächeca. 18.998 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer4
Bezugsterminnach Vereinbarung
Garagenanzahl1
Anzahl Badezimmer1
Lage41748 Viersen
Kaufpreis345.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Eine außergewöhnliche und recht seltene Immobilie mit einem ganz besonderen Flair. Hier wurde in der Vergangenheit das Leben mit der Arbeit in völligen Einklang gebracht und auf eine sehr interessante Weise gestaltet.
Bei diesem Komplex handelt es sich um eine ehemalige landwirtschaftlich genutzte Hofanlage mit einem Wohnhaus, einer großen Scheune, einem ehemaligen Hühnerstall mit Geräteschuppen und einer großen Wiese. Die auf einem ca. 19.000 m² großen Grundstück befindliche Hofanlage liegt in idyllischer Randlage von Viersen, eingebettet in Wiesen und Felder.

Erreichbar ist dieses Grundstück über eine kleine Zufahrt, welche gemeinsam mit dem Nachbarn genutzt wird. Diese frühere Hofanlage wurde ca. 1958 erbaut. Die Grundsubstanz, insbesondere des Wohnhauses, kann als sanierungsbedürftig bezeichnet. Das Gebäude fällt unter die Rubrik "Bestandsschutz" und sollte aus diesem Grunde nicht abgerissen werden. Aktuell verfügt dieses Haus über keine Heizungsanlage.

Mit Sicherheit lässt sich aus diesem Objekt auch ein wunderschönes Anwesen gestalten, denn die Lage und das Umfeld sind wirklich einzigartig und wunderschön. Was immer Sie für eine Idee haben, hier lässt sich bestimmt einiges verwirklichen, dabei sollte eine direkte Abstimmung mit dem hiesigen Bauamt nicht vergessen werden!!!

Ein Energieausweis ist bereits beauftragt, die Daten werden umgehend nachgeliefert.

Ausstattung

Wohnhaus:
Das Haus hat sowohl einen Zugang von der Hofseite, als auch einen Zugang seitlich zum Haus. Hier finden Sie fasst alles auf einer Ebene vor. Im Erdgeschoss befindet sich eine zentrale Diele, von der Sie alle Räume bequem erreichen. Hier befinden sich ein Schlafraum und ein Kinderzimmer bzw. Büro. Danach betreten Sie die großzügige und praktische Küche mit angrenzendem Abstellraum. Von hieraus haben Sie einen kurzen Weg ins Wohn- bzw. Esszimmer. Hinter dem Haus befindet sich noch ein kleiner geschützter Terrassenbereich. Das Badezimmer und die separate Toilette befindet sich direkt angrenzend an der Waschküche. Da das Haus nicht unterkellert ist, wurde hier auch noch ein großer Kellerersatzraum geschaffen. Im Obergeschoss befindet sich noch ein großes Schlafzimmer und ein riesiger nicht ausgebauter Dachboden. Das Objekt verfügt zwar über diverse Heizkörper, dennoch finden Sie hier keine Heizung vor. In der Vergangenheit wurde dieses Objekt mit einem Ofen beheizt. Die Wohnfläche beträgt ca. 120-135 m².

Lage

Viersen: Eine charmante und komfortable Stadt am linken Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Natur und Stadtleben geschickt miteinander kombinieren??? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Denn genau hier in idyllischer Randlage befindet sich unsere kleine Hofanlage mit Nebengebäuden und einer großen Wiese. Sie wohnen künftig in einem ruhigen Umfeld ohne Durchgangsverkehr mit guter Infrastruktur und einem großzügigen Freizeitangebot. In den umliegenden Feldern können Sie super joggen oder biken. Institutionen wie Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten weit über den täglichen Bedarf hinaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. So sind auch die Fußgängerzone und der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt der A52 sorgt für eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Großstädten. Gerade diese sehr gute Anbindung macht den Standort Viersen für Berufstätige besonders attraktiv. Hier werden Sie sich mit Sicherheit wohlfühlen!

Sonstiges

Scheune:
Die Scheune hat ein Grundmaß von ca. 20 x 20 m und beherbergt viele verschiedene Räume. Ein große Halle mit integrierter Garage und diversen Abstellräumen. Zudem finden Sie hier noch Bereiche in denen man früher Schweine, Kühe und Pferde untergebracht hat. Über eine Holztreppe gelangen Sie zu dem großen Bereich, in welchem in der Vergangenheit vermutlich Stroh gelagert wurde. Eine Scheune mit individuellen Möglichkeiten!

Hühnerstall/Geräteschuppen:
Dieser Bereich liegt genau gegenüber vom Wohnhaus, mit einem Grundmaß von ca. 5 x 20 m. Hier wurden in der Vergangenheit Hühner gehalten. Der offene, aber überdachte Bereich diente als Unterstand für Geräte, Hänger usw.

Grundstück:
Das Grundstück hat eine Größe von 18.998 m². 15.503 m² davon dienen der Landwirtschaft bzw. ist Grünland. 3495 m² ist eine Fläche von gemischter Nutzung / Gebäude- und Freifläche / Land- und Forstwirtschaft

Besonderheiten:
Die Entwässerung wird über ein Kammersystem gewährleistet. Alle Dächer wurden mit Eternitplatten belegt. Das Wohnhaus ist zwar sanierungsbedürftig,
hat aber eine absolut praktische und durchdachte Aufteilung!!!


Mit Sicherheit finden Sie hier keine perfekten Gebäude vor, aber dennoch hat dieses Anwesen durch seine Lage, die Größe, die Wiese und die Schuppen ein irres Potential mit einem traumhaften Ambiente. Bei Interesse fordern Sie gerne ein Expose an und vereinbaren Sie danach einen ersten Besprechungstermin, wir freuen uns auf Sie!!!

Energieangaben

Baujahr1958

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Dirk Plümacher
Immobilien- und Bankberater

Tel.: +49 2156 4965720
Mobil: +49 175 1819171
dp@pluemacher-immo.de

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