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Objektdaten

Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Stellplätzen in Willich sucht neuen Eigentümer!

KennungS 282
Objektartbesondere Immobilie
Zimmer5
Wohnflächeca. 80 m²
Baujahr1919
Grundstücksflächeca. 316 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartEtagenheizung
Lage47877 Willich
Kaufpreis175.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Möglichkeiten in zentraler Lage von Willich.

Die Immobilie besteht aus einer Gewerbeeinheit im EG, einer Wohneinheit im 1. OG, sowie DG und einem Anbau zur Gartenseiten. Nicht oft hat man das Glück ein Haus in solch einer Kombination zu finden!

Das Objekt wurde ca. 1919 auf einer Grundstücksfläche von ca. 278 m² errichtet und ist unterkellert. Die Fassade zur Straßen-, sowie zur Gartenseite wurde im Laufe der Jahre verputzt. Die Zwischendecken basieren auf einer Holzbalkenkonstruktion. Das gesamte Objekt verfügt über Holzfenster, die Wohneinheit im oberen Bereich wurde bereits mit einer Doppelverglasung ausgestattet. Beide Einheiten verfügen über eine eigene Gasetagenheizung. Das Dach ist gedämmt.

Derzeit sind wir mit Architekten, sowie dem Bauamt in Gesprächen.


Ausstattung

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
- ca. 50 m²
- eigener Eingang
- Schaufensterfront (einfach verglast)
- Verkaufsfläche im vorderen Bereich
- Bürofläche im hinteren Bereich
- WC Anlage

Die Gewerbeeinheit ist derzeit leerstehend.


Die Wohneinheit erstreckt sich über das 1. Obergeschoss, sowie das Dachgeschoss und ist wie folgt aufgeteilt:

1.Obergeschoss:
- ca. 80 m² inkl. DG
- eigener Eingang
- Diele mit Treppenaufgang
- Bad mit Badewanne und Fenster
- großzügiger Wohnbereich
- Esszimmer
- Küche

Dachgeschoss:
- Flurbereich
- zwei Kinderzimmer
- ein Schlafzimmer
- Abstellraum
- Zugang zum Speicher

Die Ausstattung ist im 80 ziger Jahre Stil gehalten: Der Boden ist mit beigem Teppich ausgelegt, die Wände sind teilweise farbig gestrichen und die Decken sind mit Holzpaneelen verkleidet. Das Badezimmer wurde ca. 2003 erneuert und ist hell gefliest.

Die Wohneinheit ist langjährig vermietet. Auf Wunsch der Mieter verzichten wir auf Innenaufnahmen.

Lage

Willich: Eine charmante Stadt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Einst schrieb man: eine eher funktionale Stadt ohne eine große Anzahl Sehenswürdigkeiten. Doch wer genauer hinschaut wird sich wundern, denn im kulturellen Bereich ist diese Stadt vor allem wegen des Schloss Neersen und den dort stattfindenden Schlossfestspielen bekannt. Dazu gesellen sich größere Parkanlagen in fast allen Stadtteilen, die Kapelle Klein Jerusalem, das ehemalige Rittergut Haus Broich, das Gewerbegebiet Stahlwerk Becker mit seinen Denkmalgeschützen Gebäuden, dem Kesselhaus und dem Wasserturm, der Clörather Mühle und vielem mehr. Und genau in dieser Stadt Willich befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage. Genießen Sie hier eine Zentralität gepaart mit einer ländlichen Idylle, ohne auf eine ganz hervorragende Autobahnanbindung verzichten zu müssen. Mit einer schnellen Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach, Köln, Viersen und Neuss wird Willich Sie absolut überzeugen. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, als auch diverse Sportangebote der unterschiedlichsten Art sind im und am Ort vorhanden. Willich bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt.

Sonstiges

Anbau:
- mögliche weitere Wohneinheit, derzeit Abstellfläche
- ca. 35 m²
- drei hinter einander liegende Räume
- Wohnküchenbereich
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Gartenzugang

Gartenbereich:
- Rasenfläche
- linksseitig bebaut: Werkstatt, Schuppen und ein Unterstand

Auf einem weiteren Flurstück in unmittelbarer Nähe befinden sich noch zwei mögliche Stellplätze.

Abhänging von Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen muss hier mit Sicherheit noch das ein oder andere investiert werden. Die Grundsubstanz dazu ist aber in jedem Fall vorhanden.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!!!
Wir freuen uns auf Sie!!!

Energieangaben

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200
>400


308.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert308.7 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis26.06.2018
Baujahr1919
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen

Ihr Ansprechpartner

Isabelle Schmitz
Immobilienberaterin

Tel.: +49 2156 4965720
Mobil: +49 1573 8822516
is@pluemacher-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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