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Objektdaten

Ehemalige großzügige Unternehmervilla mit Doppelgarage und seitlichem Nebengebäude

Kennung 219
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer7
Wohnflächeca. 300 m²
Grundstücksflächeca. 1.686 m²
Anzahl separater WCs2
StellplatztypGarage
Garagenanzahl2
Stellplatzanzahl2
Befeuerung/EnergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung
Baujahr1960
Lage47918 Tönisvorst
Kaufpreis675.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Angeboten wird hier ein absolutes Unikat mit vielfältigen Möglichkeiten!
Es handelt sich hier um ein Eck-Grundstück mit einem fast uneinsehbaren Garten. Diese frühere Unternehmervilla wurde ca. 1960 in aufwändiger und großzügiger Weise erbaut. Die Grundsubstanz ist hervorragend, die Ausstattung, Einrichtung und energetische Substanz ist jedoch als sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Inklusive des Schwimmbades mit Sanitärbereich haben wir hier eine Grundfläche von ca. 300 m². Die Aufteilung ist interessant und bietet sehr viel Spielraum für unterschiedlichste Ideen und Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird dieses Haus mit einer Ölzentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahre 1991 beheizt. Ein ca. 10.000 Liter Tank befindet sich außerhalb des Hauses.
Das komplette Gebäude ist sehr großzügig aufgeteilt, sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss. Das Objekt ist komplett unterkellert und bietet mehr als ausreichend Platz. Die Doppelgarage liegt rechts des Hauses und der nachträgliche linke Anbau, in dem sich das Schwimmbad befindet, wurde ca. 1974 errichtet.
Der Garten, mit seiner Südwest-Ausrichtung, verspricht viele sonnige Stunden in privater Atmosphäre. Von hieraus haben Sie nicht nur Zugang zu ihren Garagen und dem Wohnhaus, sondern auch zum Schwimmbad.

Kontaktieren Sie uns gerne und fordern Sie ein Exposé an, damit Sie sich ein Bild von der Lage machen können. Wir bitten dabei um äußerste Diskretion und Ruhe! Sollte die Lage für Sie in Frage kommen vereinbaren wir gerne einen ersten gemeinsamen Besichtigungstermin!!!

Ein Energieausweis ist bereits beauftragt, die Daten werden umgehend nachgeliefert.

Ausstattung

Aufteilung des Hauses:
Die Wohnfläche ist aufgeteilt in das Erdgeschoss mit Schwimmbad und das Obergeschoss mit der überbauten Fläche der Doppelgarage.

Erdgeschoss:
Das Wohnhaus ist über zwei Eingänge aus betretbar. Der Haupteingang führt Sie in eine zentrale Diele, mit Garderobenecke und Gäste-WC, von der alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Die Küche ist sehr groß und noch mit einer wirklichen Retroküche ausgestattet. Der Wohnbereich ist der Kernbereich des Hauses und beinhaltet das Wohnzimmer, das Esszimmer und einen Leseraum. Von hieraus haben sie auch einen Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
Zusätzlich von der Diele, haben Sie einen seitlichen Zugang zu einer weiteren Diele, welche sowohl auf die Terrasse führt, als auch in das Schwimmbad. In dieser Diele befindet sich dann auch der 2te Zugang zum Haus. Somit ist es möglich, je nach Nutzung des Schwimmbadraumes, diesen Bereich seperat vom Haupthaus zu nutzen. Was immer sie auch realisieren möchten, hier bieten sich interessante Möglichkeiten.

Lage

Tönisvorst ist eine ruhige Stadt am linken Niederrhein, nordwestlich von Düsseldorf. Die Stadt Tönisvorst grenzt an die umliegenden Städte Viersen, Willich und Kempen sowie an die Ortschaft Grefrath. Unsere angebotene ehemalige Unternehmervilla liegt in einem idyllischen und ruhigen Wohngebiet.
Mit einer ganz hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie die Städte Mönchengladbach, Neuss, Düsseldorf und Duisburg problemlos über die A44, A40 und die A57. Auch die Städte Krefeld und Viersen sind in nur wenige Minuten erreichbar. Nicht nur Ruhe, sondern auch Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten für Jung und Alt, wie die “vier Herrenhäuser“ im Stadtteil Vorst, oder das “alte Rathaus“ in St.Tönis, oder auch der “Wasserturm“ sind mit dem Auto schnell erreichbar. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Kindertagesstätten, alle Schulformen, Ärzte, als auch Sportangebote unterschiedlicher Art sind im und am Ort vorhanden.

Sonstiges

Schwimmbad im Erdgeschoss:
Das Schwimmbad selber hat eine Größe von 10 x 5 Meter und ist mit einer Abdeckung versehen. In diesem Schwimmbadbereich befindet sich ein WC und eine mittelgroße Dusche. Zur Gartenseite befindet sich eine Fensterfront mit Schiebetürenanlage, so das man sich nach dem Schwimmen auf eine Gartenliege legen könnte.

Obergeschoss:
Hier befindet sich das Hauptbadezimmer mit 3 Schlafzimmern, einem Durchgangszimmer und einem weiteren Raum über der Doppelgarage. Genau wie das komplette Haus ist auch hier alles recht großzügig angelegt!

Keller:
Das komplette Haus ist unterkellert und verfügt über diverse Räume: Vorratsräume, Kellerbar, Heizungsraum und Waschküche. Auch hier ist die Möglichkeit in den Keller-Bereich unter dem Schwimmbad zu gelangen. Dort befindet sich dann eine weiterer Kellerraum, ein Raum für die Schwimmbadtechnik und eine weitere Dusche. Auch hier gilt: eine Sanierung des Kellers sowohl von innen und außen sollte ggf. durchgeführt werden!!!


Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1960

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Dirk Plümacher
Immobilien- und Bankberater

Tel.: +49 2156 4965720
Mobil: +49 175 1819171
dp@pluemacher-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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