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Objektdaten

Raumwunder: Schnuckelige DHH mit Garage, Stellplatz und kleinem Garten in Süd-Westlage

Kennung 218
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer5
Wohnflächeca. 125 m²
HeizungsartZentralheizung
Bezugsterminnach Vereinbarung
Garagenanzahl1
Baujahr1996
Grundstücksflächeca. 234 m²
Kellerflächeca. 52 m²
Stellplatzanzahl1
Befeuerung/EnergieträgerGas
Lage41363 Jüchen
Kaufpreis345.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese voll unterkellerte Doppelhaushälfte eignet sich gleichermaßen für die junge Familie, oder als Haus in dem man unter einem Dach sowohl wohnen als auch arbeiten kann. Das kleine Grundstück wurde optimal ausgenutzt und bietet alles was das Herz begehrt: einen idyllischen pflegeleichten Garten mit Sonnenterrasse in Südwestlage, eine am Haus befindliche Garage mit direktem Zugang in den Garten, sowie ein Stellplatz davor. Doch auch das Haus selbst überzeugt. Ohne großen Aufwand wird Ihnen der Einzug garantiert leicht gemacht: neue Oberböden, streichen, persönliche Wünsche, fertig! Dieses Objekt wurde 1996/97 in Massivbauweise errichtet und macht ein dem Alter entsprechenden guten Eindruck.
Die Haustür und auch die Fensterrahmen des Hauses sind aus weißem Kunststoff mit Thermopenverglasung, größtenteils mit Kunststoff-Rollläden, im Erdgeschoss teils elektrisch gesteuert. Die Türen und Zargen sind in heller Buche gehalten. Eine geleaste Gaszentralheizung/Brennwerttherme aus dem Jahre 2010 sorgt hier für eine wohlige Wärme, inklusive des warmen Wassers. In der Küche befindet sich ein Warmwasser-Boiler.
Ein möglicher DSL-Anschluss, Kabel oder auch DVBT sorgen hier für eine reibungslose Kommunikation.

Ein Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben!!!

Ausstattung

Erdgeschoss:
Vom gepflegten Eingangsbereich gelangen Sie in eine helle und geflieste Diele mit einem Garderobenerker. Von Hieraus erreichen Sie alle Räume des Erdgeschosses. Rechter Hand befindet sich das modern gehaltene Gäste-WC. Dieses mit einem Fenster ausgestattete Gäste-WC wurde dreiviertelhoch mit dezenten hellen Fliesen versehen. Linker Hand befindet sich die gemütliche und sehr praktisch geschnittene Küche in der eine in U-Form gestaltete Zeile geschickt untergebracht wurde. Wie sie künftig diesen Bereich gestalten hängt natürlich ganz von Ihrem persönlichen Geschmack ab. Bei einer anderen Gestaltung lässt sich mit Sicherheit auch ein kleiner Essplatz integrieren. Zurück im Flur betreten Sie nun den großzügigen und hellen Wohn- Essbereich des Erdgeschosses. Dieser Bereich wurde mit einem hellen buche farbenen Laminat ausgelegt und mit hellen Wänden und weißer Decke kombiniert. Für eine wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt hier ein ausreichender Heizkörper. Die bodentiefen Fenster bieten einen wunderschönen Blick in Ihren kleinen Garten und ermöglichen den Zugang auf die Sonnenterrasse direkt am Haus.

Lage

Jüchen: Eine charmante Stadt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Im kulturellen Bereich ist diese Stadt vor allem wegen des Wasserschlosses: "Schloss Dyck" und den dort stattfindenden Veranstaltungen überregional bekannt. Genau hier in einem nahe gelegenen Ortsteil Gierath liegt diese solide und gepflegte Doppelhaushälfte in Randlage. Genießen Sie hier die ländliche Idylle ohne auf eine ganz hervorragende Autobahnanbindung verzichten zu müssen. Mit einer schnellen Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Grevenbroich, Mönchengladbach, Köln und Neuss wird Gierath Sie absolut überzeugen. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, als auch Sportangebote unterschiedlicher Art sind im und am Ort vorhanden. Jüchen-Gierath bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause.

Sonstiges

Obergeschoss:
Hier wurde der Dielenbereich und die drei Schlafräume mit einem hellen und warmen Teppichboden ausgelegt. Alle drei Räume sind individuell geschnitten wurden mit großen Fenstern versehen, absolut hell und gemütlich. Das hier befindliche Badezimmer wurde mit einer Wanne und und einer extra großen Dusche ausgestattet. Der Boden wurde mit einem dunklen Granitboden ausgelegt und kombiniert mit wand hohen weißen Fliesen. Ein sehr geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit Wellness-Flair.

Dachgeschoss:
Weiter führt uns nun das Treppenhaus hinauf in das Dachgeschoss oder auch Spitzboden/Studio genannt, ausgelegt mit einem hellen Buchelaminat. Oben angelangt, betreten Sie einen hellen, urgemütlichen und interessanten Raum mit großen Licht spendenden Fenstern. Dieser Raum wurde hervorragend gedämmt, so dass er zu allen Jahreszeiten ein angenehmes Klima bietet. Das Besondere an diesem Raum: hier haben Sie die Möglichkeit noch ein kleines Bad zu integrieren, da die Leitungen dazu bis hier oben gelegt wurden.

Untergeschoss:
Nun führt uns das Treppenhaus wieder hinunter, bis in den Wohn- Essbereich, von hier haben Sie einen Zugang zu Ihrem Keller. Das komplette Untergeschoss wurde mit einer dezent hellgrauen Fliesen ausgelegt worden. Zunächst werden Sie empfangen von einem großen Vielzweckraum mit Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Ein weiterer Raum wurde hier zu einem sehr schönen Mehrzweckzimmer umgestaltet. Teile der Innenwände wurden gedämmt und mit einer abgehängte Decke versehen. Dieser Raum wurde mit einem Heizkörpern ausgestattet, die Fenster sind aus Kunststoff.

Eine wirklich außergewöhnlich interessante Doppelhaushälfte mit vielfältigen Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst davon. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin- es lohnt sich!

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert110.7 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Ausweis gültig bis09.10.2028
Baujahr1996
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Dirk Plümacher
Immobilien- und Bankberater

Tel.: +49 2156 4965720
Mobil: +49 175 1819171
dp@pluemacher-immo.de

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