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Objektdaten

Kombipaket: Wohnhaus mit Halle, Garagen.....mit einer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit

Kennung 220
Objektartbesondere Immobilie
Zimmer5
Wohnflächeca. 170 m²
Bezugsterminnach Vereinbarung
Baujahr1979
Grundstücksflächeca. 990 m²
Anzahl Badezimmer2
Lage41748 Viersen
Kaufpreis495.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bei diesem außergewöhnlichen Gesamtpaket handelt es sich um ein sehr solides, unterkellerte, freistehendes Haus mit Garagen, Stellplätzen und einer tollen Halle, inkl. Büro und Sanitärbereich.

Das Grundstück hat eine interessante Aufteilung und ist äußerst pflegeleicht angelegt, dennoch bietet es alles was das Herz begehrt: eine herrliche Idylle im Gartenbereich mit großer Terrasse, sowie einen wunderschönen gepflasterten Grillplatz. Die Zufahrt zu den Garagen und dem hinteren Grundstücksteil ist mit der Aufteilung geschickt und passend zum Objekt gewählt und bildet ein abgerundetes Ganzes. Doch auch das Haus selber überzeugt. Es wurde mit soliden und zeitlosen Materialien errichtet und bietet vom Baustil her viele Möglichkeiten mit einem recht einzigartigen Flair.

Die Fensterrahmen und Türen des Hauses sind aus Holz mit Thermopenverglasung, inklusive Rollläden. Die Erdgeschossdecken und die Außenwände der Häuser sind massiv gehalten und mit einem rötlichen Klinker versehen. Die Innentüren sind dem Baujahr entsprechend dunkel gehalten. Die Wände und Decken sind größtenteils in weiß gehalten oder wurden mit unterschiedlichen Tapeten bzw. Paneelen versehen.
Beheizt wird dieses Haus mit einer Gaszentralheizung, inkl. der Warmwasseraufbereitung (Fussbodenheizung). Die Kommunikation wird über eine SAT-Schüssel und einen möglichen DSL-Anschluss sichergestellt.

Ein Objekt für individuelle Konzepte!
Neugierig!!! Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Die komplette Ausstattung ist sehr solide, entspricht jedoch dem Baujahr des Hauses. Alle Bereiche wurden mit einer einheitlichen Fliese ausgelegt, die Wände und Decken sind Weiß gehalten und wurden geschickt mit Balken kombiniert. Die Bäder haben den typische Stil der 80ger!!!

Die Aufteilung der Bereiche im Überblick:
Wohnhaus Erdgeschoss:
Empfangen werden Sie von einer großzügigen zentralen Diele mit Zugang zu allen Bereichen des Erdgeschosses. Auf ca. 130 m² befindet sich ein großer Wohnbereich mit einem gemütlichen Kamin. Der Essbereich wurde geschickt mit der daneben liegenden großen Küche kombiniert. Dieser komplette Bereich ist mit hohen Decken versehen und eine riesige Glasfront ermöglicht einen wunderschönen Blick auf die große Terrasse. Äußerst praktisch, im Erdgeschoss befindet sich noch ein Gästezimmer und ein großes Schlafzimmer, ebenfalls mit Zutritt auf die Terrasse. Des weiteren finden Sie hier ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Und zu guter Letzt befindet sich hier noch ein großes Bad mit Wanne, Dusche und zwei Waschtischen. Leben auf einer Ebene ist hier also ohne weiteres realisierbar.

Lage

Viersen: Eine charmante und komfortable Stadt am linken Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Natur, Stadtleben und Beruf geschickt miteinander kombinieren??? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Denn genau hier in gewachsener Gewerbelage befindet sich unserer freistehendes Wohnhaus mit einer Gewerbehalle. Sie wohnen künftig in einem interessantem Umfeld mit guter Infrastruktur und einem großzügigen Freizeitangebot. In den umliegenden Feldern können Sie super joggen oder biken. Institutionen wie Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten weit über den täglichen Bedarf hinaus befinden sich in der Stadt. So sind auch die Fußgängerzone und der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt der A52 sorgt für eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Großstädten. Gerade diese sehr gute Anbindung macht den Standort Viersen für Berufstätige besonders attraktiv. Hier werden Sie sich mit Sicherheit wohlfühlen!

Sonstiges

Keller-Bereich:
Dieser ca. 130 m² große Keller ist mehr als interessant gestaltet worden: die Höhe des Kellers beträgt ca. 2.40 m. Aufgeteilt wurde dieser Bereich in folgende Segmente.

1. Wohnbereich
über die erste Diele haben Sie einen Zugang zu 2 Räumen mit Tageslichtfenstern und einem Duschbad mit Tageslichtfenster. Zudem befindet sich hier noch ein Vorratsraum mit Waschküche. Dieser Bereich könnte als kleine "Einliegerwohnung", als Gästebereich oder als Kinderzimmer genutzt werden.

2. Bürotrakt
über eine zweite Diele haben Sie Zugang zu einem großen Büro, zu einer separaten Toilette und einem Zugang zur Außentreppe. Des weiteren befindet sich hier noch ein großer Multifunktionsraum und ein Heizungsraum.


Halle:
Diese Hallenfläche von ca. 180 m² ist in mehrere Bereiche aufgeteilt. Ein großer Bereich zur individuellen Nutzung, ein Büroraum und einen Sanitärbereich. Die Hallenhöhe beträgt ca. 4 Meter, ein Rolltor ermöglicht eine entsprechende Nutzung. Vor der Halle selber befinden sich Stellplätze. Im Moment ist diese Halle vermietet und erwirtschaftet 800 € p.m..


Jede Lebensart ist grundsätzlich eine Sache des Geschmackes und des Lebensabschnittes. Sie haben in diesem Haus jede Menge Spielraum und Gestaltungsmöglichkeiten, um es Ihrem Stil entsprechend zu gestalten. Aber mit Sicherheit werden Sie hier ein dem Alter entsprechendes Haus vorfinden, welches von der Grundsubstanz her seinesgleichen sucht.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Energieangaben

Baujahr1979

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Dirk Plümacher
Immobilien- und Bankberater

Tel.: +49 2156 4965720
Mobil: +49 175 1819171
dp@pluemacher-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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