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Objektdaten

Interessante Kapitalanlage: 10 Wohneinheiten plus 2 Gewerbeeinheiten in Krefeld!

KennungS 285
ObjektartWohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Wohnflächeca. 554 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
Anzahl Gewerbeeinheiten2
Vermietbare Flächeca. 829 m²
Baujahr1961
Vermietetja
Anzahl Wohneinheiten10
Grundstücksflächeca. 418 m²
Lage47798 Krefeld
Kaufpreis775.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bei unserem angebotenen Anlageobjekt handelt es sich um ein voll vermietetes und gut gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten in Krefeld. Die Anlage kann als gepflegt und einladend bezeichnet werden. Das Treppenhaus und auch der Kellerbereich sind sauber, hell und funktional.

Das Objekt wurde ca. im Jahre 1961 in Massivbauweise errichtet. Sanierungen bzw. Renovierungen wurden seit Entstehung des Gebäudes fortlaufend getätigt. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 53.880 € p.a.! Das Objekt ist aktuell vollständig vermietet, eine nachhaltige Vermietbarkeit ist durch die Lage, die individuellen Wohnungsgrößen und den Zustand der Anlage gegeben.

Die Aufteilung der Wohnungen liegen zwischen ca. 37 m² und ca. 110 m² Wohnfläche. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum.

Die Energieversorgung wird durch eine Gaszentralheizung sichergestellt und die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Ausstattung

Die Wohnungen sind sehr praktisch geschnitten und recht modern ausgestattet: Helle Bäder, gefliest/ Laminatböden, und große Fensterflächen sind Faktoren einer fast ständigen Vollvermietung.

Erdgeschoss (zwei Gewerbeeinheiten):
Lalo 1: ca. 170 m²
Lalo 2: ca. 105 m²

1. Obergeschoss (drei Wohnungen):
- ca. 37 m² Wfl., Wohnküche, Diele, Bad
- ca. 55 m² Wfl., WZ, Küche, SZ, Bad, Diele
- ca. 110 m² Wfl., WZ, Küche, 3x SZ, Bad, Diele, Dachterrasse

2. Obergeschoss (drei Wohnungen):
- ca. 37 m² Wfl., Wohnküche, Bad, Diele
- ca. 55 m² Wfl., WZ, Küche, SZ, Bad, Diele
- ca. 65 m² Wfl., WZ, Küche, SZ, Bad, Diele, Dachterrasse

3. Obergeschoss (vier Wohnungen):
- ca. 37 m² Wfl., Wohnküche, Bad, Diele
- ca. 56 m² Wfl., WZ, Küche, SZ, Bad, Diele
- ca. 60 m² Wfl., WZ, Küche, 2x SZ, Bad, Diele
- ca. 42 m² Wfl., Wohnküche, SZ, Bad, Diele

Lage

Krefeld:
Ein gewachsenes Wohnumfeld mit optimaler Infrastruktur. Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zentral in Krefeld, nahe der Stadtmitte. Somit sind alle Institutionen, wie Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten weit über den täglichen Bedarf hinaus, in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch die Fußgängerzone und der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrten der A57 und A 44 sorgen für eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Großstädten. Gerade diese sehr gute Anbindung macht den Standort Krefeld für Berufstätige besonders attraktiv.

Sonstiges

Eine Kapitalanlage mit Substanz und Niveau!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns per Mail, Sie erhalten dann umgehend die Adresse des Objektes. Nach einer dezenten Außenbesichtigung und weiterem Interesse werden wir gerne eine Innenbesichtigung arrangieren.


Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne zu Verfügung!

Energieangaben

0
200
>400


194.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert194.1 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis15.08.2022
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1961


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen

Ihr Ansprechpartner

Isabelle Schmitz
Immobilienberaterin

Tel.: +49 2156 4965720
Mobil: +49 1573 8822516
is@pluemacher-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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