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Objektdaten

Wohntraum auf ca. 122m² mit paradiesischem Garten und Stellplatz vor dem Haus!

KennungS 304
ObjektartTerrassenwohnung
Zimmer4
Wohnflächeca. 122 m²
Balkon/Terrasseja
HeizungsartZentralheizung
Stellplatzanzahl1
Befeuerung/EnergieträgerGas
StellplatztypAussenstellplatz
Baujahr1978
Bezugstermin1.4.2019
Etage0
Nebenkosten360,00 €
Kaution2.560,00 €
Lage40489 Düsseldorf
Miete zzgl. NK1.280,00 €

Objektbeschreibung

Unsere angebotene 4-Zimmerwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zweifamilienhaus in Düsseldorf Angermund. Dieses Zweifamilienhaus wurde ca. 1978 in Massivbauweise errichtet und kontinuierlich modernisiert. Über das helle Treppenhaus gelangen Sie zu Ihrem neuen Domizil im Erdgeschoss.

Das komplette Haus wird mit einer Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung beheizt. Für eine tadellose Abrechnung verfügt jede Einheit über Wärmemengenzähler und eigene Wasseruhren. Zusätzlichen Komfort bieten die Rollläden (überwiegend elektrisch), die Gegensprechanlage sowie die Markise auf der Terrasse. Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss.

Im Untergeschoss befinden sich eine Gemeinschaftswaschküche sowie ein eigener gemauerter Kellerraum mit Fenster. Ebenfalls dazu gehörig ist ein Stellplatz direkt vor dem Haus.

Ausstattung

Die Ausstattung kann als neuwertig und modern bezeichnet werden. Vor ca. 2 Jahren wurde die Wohnung umfangreich modernisiert. Die gesamte Wohnung ist einheitlich mit einem Vinylboden versehen. Die Wände, Decken, Türen sowie Zargen sind weiß gehalten.

Die ca. 122m² große Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Büro, ein Badezimmer, ein Gäste WC und einen großzügigen Wohnküchenbereich mit Terrasse mit einem Traum von einem Garten.

Sobald Sie die Wohnung betreten, befinden Sie sich im zentralen Dielenbereich, von dem alle weiteren Räume zugänglich sind. Linker Hand befindet sich das Schlafzimmer sowie das Gästezimmer. Beide Räume haben eine angenehme Größe und bieten ausreichend Stellfläche. Das Badezimmer ist ausgestattet mit zwei Waschbecken, einem WC, einer Badewanne und einer bodentiefen Dusche. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht. Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste WC sind im gleichen modernen beige-weißen Fliesendesign gehalten.

Lage

Der Stadtteil Angermund befindet sich im Norden von Düsseldorf, mittig von Düsseldorf, Ratingen und Duisburg und umgeben von Wäldern und Seen. Hier liegt unsere angebotene Wohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus in einer gewachsenen und zentralen Lage. Genießen Sie hier die ländliche Idylle, ohne auf hervorragende Anbindungen verzichten zu müssen. Die Schnellstraße B8n und die Anschlussstellen der Autobahn 524 verbinden Angermund mit den Autobahnen A59 (Duisburg), A3 (Oberhausen/Köln/Frankfurt) und A52 (Essen/Düsseldorf/Mönchengladbach). Angermund ist mit einem eigenen S-Bahnanschluss (S1) bestens ausgestattet, der von der Wohnung in ein paar Minuten erreichbar ist. Diese schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wird Sie genauso überzeugen wie die Radwegqualität in der Umgebung. Weiterhin ist Angermund mit der Buslinie 728 aus Düsseldorf-Kaiserswerth und mit der Buslinie 751 aus Ratingen-Hösel und Ratingen-Lintorf erreichbar. Die gute Infrastruktur ist von der Wohnung größtenteils zu Fuß zu erreichen. Die Dinge des täglichen Bedarfs decken die beiden Supermärkte Edeka und Lidl ab, Friseure, Ärzte, Apotheken, Bäcker, sowie diverse Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gastronomische und kulturelle Angebote sowie Sportmöglichkeiten unterschiedlicher Art sind im und am Ort vorhanden. Düsseldorf-Angermund bietet Ihnen ein ideales Zuhause.

Sonstiges

Rechter Hand befindet sich ein weiterer Raum, der ideal als Büro genutzt werden kann.

Das Herzstück ist mit Sicherheit der äußert großzügige Wohnküchenbereich mit einem Zugang zum Garten sowie dem Terrassenbereich. In diesen Wohnbereich lassen sich perfekt eine Wohnlandschaft, eine große Essecke sowie eine Küche integrieren. Die voll ausgestattete Einbauküche kann gerne von den jetzigen Mietern käuflich erworben werden. Die große Fensterfront vergrößert den Raum nicht nur optisch, sondern gewährt auch einen tollen Blick in den parkähnlichen Garten. Hobbygärtner kommen hier auf ihre Kosten!

Wenn Sie sich gerade etwas kleiner setzen wollen, aber den Charakter von einem Haus mit Garten nicht verlieren wollen, dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Schreiben Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!


Energieangaben

0
200
>400


169.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert169.3 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis23.10.2026
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1978


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Isabelle Schmitz
Immobilienberaterin

Tel.: +49 2156 4965720
Mobil: +49 1573 8822516
is@pluemacher-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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