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Objektdaten

Denkmal: Erstklassisches Abschreibungsobjekt für den versierten Kaufmann

Kennung 12
Objektartbesondere Immobilie
Zimmer35
Wohnflächeca. 914 m²
Baujahr1887
HeizungsartEtagenheizung
Bezugsterminoder nach Vereinbarung
Grundstücksflächeca. 3.338 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
Lage41749 Viersen
Kaufpreis1.940.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Bei diesem Komplex handelt es sich um drei äußerst solide erbaute Objekte mit vielfältigen Nutzungs-Möglichkeiten inmitten der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die auf einem 3.338 m² großen Grundstück befindlichen Gebäude sind aufgeteilt in sechs bis sieben Wohneinheiten, wobei hier auch sehr geschickt Wohnen mit Arbeiten kombiniert werden kann. Das Vorderhaus wurde um ca. 1887 erbaut und die dahinter liegenden Objekte wurden ca. 1995 errichtet. Eine individuelle Nutzung, entweder als Gesamtkomplex, oder auch aufgeteilt in unterschiedliche Gewerke, ist hier möglich. Zum Teil sind die Gewerke vollständig ausgebaut und renoviert, aber sie sind auch teilweise noch renovierungsbedürftig bzw. ausbaufähig. Für das Herrenhaus bzw. Mehrfamilienhaus liegt bereits eine Teilungserklärung vor, so dass es möglich ist hier auch fünf Eigentumswohnungen nach Geschmack und Größe zu gestalten.
Die Parkanlage mit ihrem Baum- und Grünbestand lädt zum träumen, verweilen und entspannen ein. Es ist schon erstaunlich wie zentral man wohnen kann, und dennoch absolut ruhig und idyllisch. Das komplette Grundstück ist mit einer soliden und hohen Mauer versehen, Sie bietet nicht nur einen uneinsehbaren Park, Sie werden sich hier mit aller Bestimmtheit auch absolut sicher fühlen. Diese großzügige Parkanlage wartet nur darauf von Ihnen auf die eine oder andere Art genutzt zu werden. Verwirklichen Sie Ihre Ideen!!!

Ausstattung

Das Herrenhaus wird Sie bestimmt begeistern, denn Sie werden förmlich sprachlos sein, von den gigantischen Ausmaßen und dem einmaligen nostalgischen Flair. Es gibt hier so viel zu bewundern, dass es bestimmt nicht bei einer einmaligen Besichtigung bleiben wird, denn Sie werden Ihrer Familie, Ihren Freunden und Bekannten davon berichten. Wenn Sie diese Bauart mögen, dann werden Sie sich in dieses Haus verlieben.

Das kleine Haus im Park wurde ca. 1995 errichtet, entspricht noch absolut dem Stand der Technik und macht einen modernen Eindruck. Mit ein wenig Aufwand wird es Ihnen möglich sein hier ein gemütliches kleines Nest zu gestalten, so dass Sie sich auf den Einzug schon heute freuen werden.

Das hintere Gebäude lässt Ihnen sehr viel Spielraum für Ihre Träume und Wünsche, welche sie immer schon verwirklichen wollten. Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf und fangen Sie an Ihre Zukunft zu gestalten.

Im Folgenden die Quadratmeterangaben der einzelnen Bereiche:

Herrenhaus: Baujahr ca. 1887:
EG: Eine Wohneinheit mit ca. 221 m²
1.OG: Zwei Wohneinheiten mit ca. 212 m²
2.OG : 2 Wohneinheiten ca. 196 m²
DG : Ausbaureserven


Baujahr ca. 1995:
kleines Haus im Park: ca. 90 m²
Hinteres Gebäude im Park: ca. 196 m²

Mit Sicherheit bietet dieser Komplex nicht nur ausreichend Platz, sondern auch alle Möglichkeiten um Ihren Anforderungen und Wünschen gerecht zu werden.

Ein Wohn- und Gewerbeobjekt in ökologischer Bauweise mit vielfältigen Möglichkeiten zur Eigennutzung inkl. Eigenheim als Renditeobjekt oder einer Kombination aus beidem.

Nehmen Sie Kontakt zu uns auf! Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Süchteln: Eine ehemalige Weberstadt! Heute ein charmanter und komfortabler Ortsteil von Viersen, einer Stadt am linken Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Stadtteile und Wohngebiete von Viersen sind in ca. 2000 Hektar Garten-, Wald-, Grün- und Wasserflächen eingebettet und durch ein sehr gut ausgebautes Straßennetz miteinander verbunden. Natur und Stadtleben geschickt miteinander kombiniert. Und genau hier liegt unser denkmalgeschütztes einmaliges Herrenhaus, ein stolzes und solides Wohnhaus mit Geschichte, aber auch mit zwei dahinter liegenden modernen und freistehenden Häusern in einer großen, absolut ruhigen Parkanlage. Genießen Sie die ruhige und ländliche Idylle ohne auf eine hervorragende Autobahnanbindung verzichten zu müssen. Mit einer schnellen Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach, Köln, sowie Venlo und Roermond wird Viersen-Süchteln Sie absolut überzeugen. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, Einkaufszonen, Ärzte, Krankenhaus, Kultur und Sehenswürdigkeiten, als auch Sportangebote unterschiedlicher Art sind am Ort vorhanden. Süchteln bietet Ihnen, Ihrer Familie oder auch Ihrer Firma ein ideales Zuhause und oder Umfeld.

Energieangaben

Baujahr1887
Befeuerung/EnergieträgerGas

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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