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Objektdaten

Gut geschnittene Erdgeschosswhg. mit Gartenbereich und Tiefgaragenstellplatz in Viersen!

KennungS 308
ObjektartTerrassenwohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 83 m²
HeizungsartFußbodenheizung
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
Gäste-WCja
Etage0
Wohngeld353,00 €
StellplatztypTiefgarage
Stellplatzanzahl1
Balkon/Terrasseja
Vermietetja
Baujahr1994
Lage41747 Viersen
Kaufpreis175.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Unsere angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Viersen. Diese Wohnanlage wurde 1994 erbaut und fortlaufend modernisiert.

Der Eingangsbereich sowie das Treppenhaus sind äußerst gepflegt und mit zeitlosem Travertinstein ausgelegt. Durch die Fenster wird das gesamte Treppenhaus mit Licht geflutet und wirkt so sehr einladend.

Die Energieversorgung erfolgt über einen zentralen Anschluss an das Fernwärmenetz, inklusive der Warmwasseraufbereitung. Jede Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlichen Komfort bietet die Gegensprechanlage, die elekt. Rollläden, ein Kabel- und ein Telefonanschluss.

Im Untergeschoss befinden sich neben einem Tiefgaragenstellplatz, ein eigener gemauerter Kellerraum, eine Gemeinschaftswaschküche mit Wasseruhren, ein Trockenraum und auch ein Fahrradkeller.

Die Wohnung ist solide und langjährig an eine sehr nette Familie vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen teilen wir Ihnen gerne telefonisch mit.

Ausstattung

Die Ausstattung der angebotenen Wohnung entspricht absolut dem gehobenem Standard. Die Wohnung ist größtenteils mit einem hochwertigen Laminatboden versehen, das derzeitige Elternschlafzimmer mit einem beigen Teppich ausgelegt und die Bäder sind gefliest. Die Wände sowie Decken sind mit Raufasertapete versehen und hell gehalten. Die Innentüren sind ebenfalls weiß.

Für einen optimal Überblick starten wir einen Rundgang:

Sobald Sie die Wohnung betreten, befinden Sie sich im zentralen Dielenbereich vom dem Sie in alle weiteren Räume gelangen.

Die Schlafräume sind großzügig geschnitten, so dass ausreichend Platz sowohl für ein Bett als auch diverse Schränke gegeben ist.

Das innen liegende Badezimmer verfügt über eine aktive Lüftungsanlage und ist ausgestattet mit einem WC, einem Waschtisch und einer Badewanne. Hier lädt die Wanne zum Verweilen ein! Ein zusätzlicher Heizkörper spendet eine angenehme Wärme. Das Gäste WC ist im ähnlichen Design gehalten.

Lage

Viersen:

Eine charmante und komfortable Stadt am linken Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Hier liegt unsere angeboten Eigentumswohnung in einem gewachsenen Wohnumfeld. Genießen Sie die ruhige und ländliche Idylle ohne auf eine hervorragende Autobahnanbindung verzichten zu müssen. Mit einer schnellen Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach, Köln, sowie Venlo und Roermond wird Viersen Sie überzeugen. Natur und Stadtleben geschickt miteinander kombiniert. Alle Waren des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld und weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Viersener Innenstadt sind fußläufig sehr gut zu erreichen.

Sonstiges

Nun betreten wir den Wohnbereich mit einer separierten Küche.
Der Wohnbereich hat eine angenehme Größe, so dass er genügend Platz für eine Sofalandschaft und ein Sideboard, aber auch für eine Essecke bereit hält. Bodentiefe Fenster gewähren einen direkt Einblick auf die Terrasse und in den Garten. Hier kann man angenehme Sonnenstunden mit einem herrlichen Blick ins Grüne genießen.

Um das Angebot abzurunden sind in dem Hausgeld bereits der Hausmeisterservice und die Treppenhausreinigung enthalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Energieangaben

0
200
>400


103
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert103 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis11.08.2019
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
Baujahr1994


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Isabelle Schmitz
Immobilienberaterin

Tel.: +49 2156 4965720
Mobil: +49 1573 8822516
is@pluemacher-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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