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Objektdaten

Kleine Oase: Liebhaberstück mit Charme, Charakter und Charisma

Kennung 232
Objektartsonstiger Wohnungstyp
Zimmer4
Wohnflächeca. 95 m²
Bezugsterminnach Vereinbarung
Baujahr1890
HeizungsartZentralheizung
Alt-/NeubauAltbau
Befeuerung/EnergieträgerGas
Balkon/Terrasseja
Lage41844 Wegberg
Kaufpreis125.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ein Haus mit Chic und Charme und einem urgemütlichen Ambiente für Individualisten mit Ideen und Kreativität. Ein nicht alltägliches Haus mit einer ungewöhnlich schönen Aufteilung und einer individuellen Nutzung. Egal ob als klassisches Einfamilienhaus oder als Eigentumswohnung, dieses Haus bietet Ihnen viel Entfaltungsspielraum mit den interessantesten Ideen. Die Grundlage des Hauses basiert ca. auf dem Jahre 1890. Dies merkt man insbesondere an der typischen Raumgestaltung mit den Balken und hintereinander liegenden Räumen. Ein dem Alter entsprechend gepflegtes Haus mit liebevoll erhaltenen Elementen. Angefangen von der erneuerten Außenfassade bis hin zu den typischen Elementen des Baujahres im Innenbereich, welche durch neue Elemente ergänzt worden sind. Dieses Haus beherbergt eine Wohneinheit und ist teilunterkellert, Gewölbekeller. Es eignet sich sowohl für eine Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage als Mietobjekt. Derzeit ist das Objekt vermietet, wird jedoch in Kürze frei sein.
Das Objekt ist mit gepflegten Alu- und Holzfenstern ausgestattet, teilweise mit Rollläden. Eine Gaszentralheizung inklusive des Warmwassers sorgt für die entsprechende Energie. Die Kommunikation wird durch eine SAT-Schüssel und durch einen möglichen DSL-Anschluss sichergestellt. Ein kleiner Innenhof befindet sich hinten am Haus, die gemütliche Dachterrasse im Obergeschoss rundet das ganze Paket ab! Die Ausstattung des Hauses und der einzelnen Etagen kann ohne Zweifel als sehr interessant bezeichnet werden.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Hier finden Sie einen gemütlichen Wohnraum, eine kleine Küche, ein Tageslichtbad mit großer Dusche sowie einen bemerkenswerten Ausgang auf den kleinen idyllischen, ruhigen und überdachten Innenhof.
Das Erdgeschoss ist komplett gefliest und mit hellen Wänden versehen. Die Decken sind mit den typischen Holzbalken versehen. Das Badezimmer wurde mit schönen Terracottafliesen ausgelegt, die Wand teils hell gefliest oder hell verputzt. Die Dusche ist angenehm groß und mit einer Glasabtrennung ausgestattet. Über den zentralen Flur gelangen wir nun in die beiden Geschosse darüber:

Obergeschoss:
Auf dieser Ebene befindet sich ein kleiner Raum und ein großer Raum mit Zugang auf die Dachterrasse. Die Böden der Wohnräume sind mit einem gepflegten Parkett versehen, die Wänd sind in weiß gehalten. Das Highlight: eine kleine Dachterrasse mit interessanter Aussicht. Diese südlich ausgerichtete Dachterrasse wurde mit Bankirai ausgelegt, ist fast uneinsehbar und bietet Ihnen viele gemütliche Stunden.

Lage

Wegberg: eine Stadt süd-westlich von Mönchengladbach, direkt angrenzend an die Niederlande. Eingebettet in den internationalen Naturpark Maas-Schwalm-Nette besteht diese Stadt aus 40 kleineren und größeren Ortschaften. Eine davon ist das idyllische kleine Wegberg-Beeck. Und genau hier liegt unser gemütliches Reihenhaus/Eigentumswohnung im alten Kern des Ortes. Genießen Sie hier die einmalig idyllische Umgebung ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Städte Mönchengladbach, Viersen, Krefeld, Düsseldorf und Roermond sind gut erreichbar.
Sie werden überrascht sein über die recht umfangreichen Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie hier Natur pur: Wiesen und Wälder mit einem unglaublichen Netz an Rad- und Wanderwegen kombiniert mit touristisch interessanten Angeboten. Wegen seiner vielen historischen Wassermühlen wird Wegberg auch „Die Stadt im Tal der Mühlen“ genannt.
Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Kindertagesstätte, alle Schulformen, Ärzte, als auch Sportangebote unterschiedlicher Art sind im und am Ort vorhanden. Wegberg-Beeck bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause.

Sonstiges

Dachgeschoss:
Sie finden hier einen großen Raum welcher aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Eine urgemütliche Gestaltung in Kombination von Holzbalken, Einbauschränken und einem gepflegten Parkett. Die Fenstergaube und die Veluxfenster fluten diesen Raum mit ausreichendem Tageslicht.

Innenhof:
Eine gemütliche und perfeke kleine Fläche mit einem Ausgang nach draußen, sowie der Möglichkeit diverse Dinge abzustellen.


Sie erwerben hier mit Sicherheit kein neues und modernes Haus!
Und selbstverständlich gibt es hier je nach Bedarf noch einiges zu investieren und zu verändern. Aber mit absoluter Sicherheit hat dieses Haus Charme, Chic und Charakter. Wenn Sie genau das suchen, dann freuen wir uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Energieangaben

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203.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert203.5 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis23.04.2024
Baujahr1890
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Dirk Plümacher
Immobilien- und Bankberater

Tel.: +49 2156 4965720
Mobil: +49 175 1819171
dp@pluemacher-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Bildungsstätten Bildungsstätten

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Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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