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Objektdaten

Charmante Wohnung im alten ehemaligen Schulhaus in idyllischer Lage!

KennungS 317
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 96 m²
HeizungsartEtagenheizung
Haustierenach Vereinbarung
Zustandgepflegt
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1900
Kaution1.200,00 €
Energieausweis liegt vorVorhanden
StellplatztypAussenstellplatz
Bezugsterminnach Vereinbarung
Etage0
Nebenkosten100,00 €
Lage52441 Linnich
Miete zzgl. NK600,00 €

Objektbeschreibung

Unsere angebotene Mietwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten ehemaligen Schulhauses in ländlicher Idylle. Von einer Landstraße gelangen Sie auf das liebevoll angelegte Grundstück. Einen Stellplatz direkt vor der Tür dürfen Sie Ihr Eigen nennen!
Dieses Schulhaus hat seinen ganz eigenen Charme und ist mit vielen kleinen besonderen Details versehen. Angefangen von dem rustikalen Klinker, über die Fensterläden aus Holz, über die massive Haustüre bis hin zur praktischen Eingangsüberdachung. Ein wahres Schmuckstück!
Kommen wir nun zum Haus und seiner Ausstattung:
Eine Gas- Etagenheizung sorgt hier für eine angenehme Temperatur und die entsprechende Warmwasserversorgung wird über einen Durchlauferhitzer gewährleistet. Die braunen Holzfensterrahmen mit doppelverglasten Thermopanefenster passen nicht nur perfekt zur Außensicht, sondern sorgen auch für eine gute Isolierung. Ein ausgesprochen gutes Fernsehprogramm wird über eine Satelittenschlüssel sichergestellt und eine Gegensprechanlage bietet Ihnen zusätzlichen Komfort.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung kann als sehr gepflegt bezeichnet werden. Diese geräumige, ca. 96 m² große Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnbereich mit Esszimmer, eine großzügige Küche und ein Badezimmer.
Der Wohnbereich und die Schlafräume wurden mit Laminat ausgelegt. Die Küche sowie der Flur sind mit pflegeleichten bräunlichen Fliesen versehen und im Badezimmer wurden weißen Boden- und Wandfliesen modern kombiniert. Die gesamte Wohnung ist mit Raufasertapete versehen und weiß gestrichen. Die Türen sowie Zargen sind Eiche Hell gehalten. Alle Zimmer sind hell und geben einen einladenden Eindruck.

Lage

Linnich ist nicht nur ein charmante Stadt, sondern auch die drittgrößte Stadt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt genau in der Mitte zwischen den Städten Mönchengladbach und Aachen, an der Rur. Zudem grenzt Sie an die umliegenden Städte Geilenkirchen, Aldenhoven und Jülich sowie an die Ortschaft Titz. Diese Wohnung befindet sich östlichen von Linnich im Stadtteil Hottdorf und ist von Wiesen und Wäldern umgeben. Nicht nur Ruhe, sondern auch Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten für Jung und Alt, wie das “ Heimatmuseum Linnich“ und die “ Deutsches Glasmalerei-Museum“ sind mit dem Auto schnell erreichbar. Zudem gibt es hier verschiedene Veranstaltungen und sehr beliebte Spazier- und Radwege.
Mit einer ganz hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie die Städte Mönchengladbach, Aachen, Erkelenz, Heinsberg und Neuss problemlos über die A44, A46 und die B57. Zusätzlich verfügt Linnich über ein gutes Bus und Rurtalbahnnetz. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Kindertagesstätten, alle Schulformen, Ärzte, als auch Sportangebote unterschiedlicher Art sind im und am Ort vorhanden.

Sonstiges

Für einen guten Überblick starten wir nun einen Rundgang:
Sobald Sie die Wohnung betreten, befinden Sie sich im zentralen Dielenbereich, von dem Sie in alle weiteren Räume gelangen. Rechter Hand befindet sich das geräumige Badezimmer. Ausgestattet mit zwei Waschbecken, einem WC, einer Dusche sowie einer Badewanne. Die Warmwasserversorgung wird über einen Durchlauferhitzer sichergestellt. Das fast 10 m² große Badezimmer bietet Ihnen auch die Möglichkeit Ihre Waschmaschine in der Wohnung unterzubringen.
Am Ende des Flurs befindet sich die Küche. Zu den rustikalen Bodenfliesen würde eine schöne Küche im Landhausstil passen. Hier haben Sie Möglichkeit eine großzügige Essecke zu platzieren. Angenehme Stunden mit Ihren Gästen und eine direkte Bewirtung lassen sich hier hervorragend vereinbaren!
Nun gelangen wir in den gemütlichen Wohnbereich mit ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft und einer TV Wand. Das Wohnzimmer wurde mit einer Leichbauwand unterteilt, sodass die Wohnung über insgesamt drei Schlafzimmer verfügt. Der direkte Blick in die rückliegenden Gärten verleiht ein sehr heimisches Gefühl. Abschließend befinden sich linker Hand zwei weitere Schlafräume. Die beiden Zimmer sind sehr praktisch geschnitten, mit ausreichend Tageslicht versorgt und bieten eine behagliches Atmosphäre. Durch einen kleinen Zwischengang gelangen Sie in den Garten. Eine große Terrasse, eine Überdachung und die pflegeleicht angelegte Rasenfläche runden das Angebot ab.

Energieangaben

0
200
>400


266.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert266.1 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis22.04.2024
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1900


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Isabelle Schmitz
Immobilienberaterin

Tel.: +49 2156 4965720
Mobil: +49 1573 8822516
is@pluemacher-immo.de

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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