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Objektdaten

Ein Unikat!!! Freistehendes Ein/Zweifamilienhaus in ruhiger Lage, mit Chic und Charme

Kennung 235
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer8
Wohnflächeca. 250 m²
Letzte Modernisierung2006
Grundstücksflächeca. 668 m²
Baujahr1900
Stellplatzanzahl2
Garagenanzahl2
Anzahl Badezimmer3
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Lage47877 Willich
Kaufpreis645.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Eine außergewöhnliche und äußerst seltene Immobilie mit einem ganz besonderen Flair. Hier wurde Nostalgie mit der Moderne in Einklang gebracht und auf eine sehr interessante Weise gestaltet. Dieses individuell nutzbare Haus verfügt über viele Möglichkeiten, abhängig von Ihrem Bedarf oder Ihrer Lebensphilosophie!
Das Grundstück hat eine angenehme Größe und ist pflegeleicht angelegt, verfügt über einen Garten mit zwei Terrassen und einer Doppel-Garage mit Stellplätzen davor. Der Vorgarten mit seiner gestalteten Fläche ist geschickt und passend zum Haus gewählt und bildet ein abgerundetes Ganzes. Doch auch das Haus selbst überzeugt. Dieses Objekt wurde um die Jahrhundertwende in Massivbauweise mit soliden und zeitlosen Materialien errichtet und im Jahre 2006 aufwendig saniert. Es macht einen hervorragenden Gesamteindruck.

Die Innentüren sind hell gewählt, sehr geschmackvoll und passend zur Ausstattung. Die Innenwände des Hauses wurden verputzt und in weiß gestrichen, teils mit farblichen Nuancen. Die Bodenbeläge wurden für jeden Bereich passend gewählt. Alle Wohnräume sind mit Heizkörpern versehen, die Versorgung wird durch eine neue Brennwerttherme aus dem Jahre 2006 sichergestellt, das Duschwasser über Durchlauferhitzer. Sowohl der Dachstuhl als auch das Dach selber wurde ebenfalls im Jahre 2006 erneuert und fachmännisch gedämmt. Die Dämmung der Außenwände wurde aus dem inneren heraus sichergestellt, um den Charme der Außenmauer zu erhalten.
Die Kommunikation wird über eine DVBT-Dachantenne und durch die Möglichkeit eines sehr schnellen DSL-Anschlusses sichergestellt und rundet das ganze Paket ab. Das Haus hat keinen Keller, dafür jedoch jede Menge anderweitigen Stauraum.

Ein Haus für individuelle Wohnkonzepte!

Ausstattung

Erdgeschoss ca. 160 m²:
Ein zentraler und gefliester Flur bietet den Zugang zum großzügigen Wohn- Essbereich, den Schlafzimmer, den Bädern, dem WC und der Küche. Die Anordnung der Räumlichkeiten ist sehr individuell und dem ursprünglichen Baujahr des Hauses entsprechend geartet. Passend zum Stil wurden hier helle Bodenfliesen und Holzdielenböden verlegt. Die Küche mit dem angrenzenden Wohnbereich, sowie dem Essbereich, sind mit Sicherheit das Herzstück des Erdgeschosses. Hier sind gemütliche Stunden im Kreise der Familie und Freunden garantiert. Vom Wohnbereich haben Sie einen direkten Zugang zu Ihrer grosszügig gelegenen Terrasse mit schönem Blick in Ihren Garten.
Die beiden Schlafzimmer wurden geschickt in das Erdgeschoss integriert und sind von zwei Seiten gut erreichbar. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, ist mit italienischen Handfliesen ausgelegt und mit einem farbig gehaltenen Putz sehr geschmackvoll kombiniert. Über eine großzügige Waschküche erwarten Sie weitere interessante Bereiche: Ein kleiner Flurbereich mit einem Zugang zur großen Garage und einem weiteren individuellem Raum. Dieser Raum kann hervorragend als Gästezimmer genutzt werden, da sich hier ein weiteres modernes Badezimmer mit Dusche befindet.

Lage

Willich: Eine charmante Stadt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. In dem schönen Stadtteil Schiefbahn/Niederheide liegt dieses wunderschön Ein/Zweifamilienhaus mit Garten, Garagen und Stellplätzen in einer angenehmen Wohngegend. Umliegende Wiesen und Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Genießen Sie hier die ländliche Idylle ohne auf eine ganz hervorragende Bus- und Autobahnanbindung verzichten zu müssen. Mit einer schnellen Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach, Köln, Viersen und Neuss wird Schiefbahn/Niederheide Sie absolut überzeugen. Die Dinge des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grund-, Gesamt- und Realschule, sowie ein Gymnasium, als auch Sportangebote unterschiedlicher Art sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Sonstiges

Wohnung/Einliegerwohnung im Obergeschoss:

Bevor wir in die Beschreibung des Obergeschosses gehen, sollte hier erwähnt werden, das dieses ganze Geschoss im inneren keine tragenden Wände hat. D.h. es könnte je nach Bedarf, eine ganz andere Raumaufteilung realisiert werden!!!

Die derzeit ca. 90 m² große Wohnung im Obergeschoss ist über das gepflegte, zentrale, Treppenhaus erreichbar. Sie ist bis auf das Bad komplett mit Laminat bzw. Teppichboden ausgelegt worden, sehr geschmackvoll und modern. Diese Wohnung verfügt über insgesamt drei Räume, einem großzügigen Küchenbereich und ein Badezimmer. Der sehr geräumige Wohnbereich hat einen direkten Zugang zu allen anderen Räumen. Sie finden hier ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer, von dem Sie noch einen sehr gepflegten und ausgebauten Spitzboden über eine herausziehbare Treppe erreichen können (Stauraum z.B). Das moderne Bad ist mit einer Badewanne und Deckenstrahlern ausgestattet. Ein weiterer ganz besonderer Raum ist hier mit Sicherheit die Küche: hier können Sie wunderschön einen gemütlichen Essplatz integrieren. Der praktische Abstellraum ist hier ebenfalls vorhanden. Des weiteren können Sie von hieraus eine Außentreppe benutzen, um in den hinteren gepflasterten Hofbereich zu gelangen.

_______________________________________________________________
Sanierungen 2006 im Überblick:
Elektro-, Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen
neue Fenster
neue Brennwerttherme
neuer Dachstuhl mit Dämmung und neuem Dach
Dämmung des Objektes von Innen


Dieses Objekt mit seinen sehr unterschiedlichen Nuancen verspricht in jeder Hinsicht einen recht besonderen Flair. Die Beschreibung all dieser Eindrücke und Besonderheiten kann in keiner Weise der Realität gerecht werden. Dazu muss man es einfach selber gesehen haben.

Nehmen Sie Kontakt zu uns auf, gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin!!!





Energieangaben

C


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert94.3 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Ausweis gültig bis20.06.2029
Baujahr1900
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Dirk Plümacher
Immobilien- und Bankberater

Tel.: +49 2156 4965720
Mobil: +49 175 1819171
dp@pluemacher-immo.de

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Lage

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