Geräumige 3-Zimmerwhg. mit Balkon, Terrassenbereich und TG-Stellplatz zu verkaufen!

Straßenansicht
Grundriss Hochpaterre rechts
Grundriss Untergeschoss
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Eckdaten

Kennung S 333
Objektart Hochparterre
Lage 41061 Mönchengladbach
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 82 m²
Kaufpreis 150.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Dirk Plümacher Immobilien die Provision des beurkundeten Kaufpreises

Ansprechpartner

Isabelle Schmitz
Geschäftsführerin
Tel. +49 2156 4965720
Mobil +49 1573 8822516

Weitere Angaben

Baujahr 1995
Jahresnettomiete 6.660,00 €
Vermietet ja
Wohngeld 207,00 €
Etage 0
Balkon/Terrasse ja
Stellplatztyp Tiefgarage
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 137.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 29.03.2029

Objektbeschreibung

Unsere angebotene Wohnung ist in Hochpaterre gelegen und verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche. Die gesamte Wohnanlage wurde 1995 erbaut und umfasst 8 Eigentumswohnungen.

Die Energieversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung und die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt.

Im Untergeschoss befinden sich ein eigener gemauerter Kellerraum, eine Gemeinschaftswaschküche mit Wasseruhren, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller. Auf dem hinteren Grundstücksgelände befindet sich die Tiefgarage.

Die Wohnung ist solide und gut vermietet. Die Aufschlüsselung der aktuellen Mieteinnahmen teilen wir Ihnen gerne telefonisch mit.

Ausstattung

Die Wohnung ist im Flur-, Küchen- und Badbereich mit weiß melierten Fliesen versehen. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Buche Laminat ausgelegt. Die Wände sowie Decken sind mit Raufasertapete versehen und hell gehalten. Die Innentüren sind ebenfalls in Buche-Optik. Alles in allem kann die Ausstattung als absolut gepflegt bezeichnet werden!

Für einen optimalen Überblick starten wir einen Rundgang:
Sobald Sie die Wohnung betreten, befinden Sie sich im zentralen Dielenbereich vom dem Sie in alle weiteren Räume gelangen.

Linker Hand befinden sich die Schlafräume. Das angedachte Elternschlafzimmer ist großzügig geschnitten, so dass ausreichend Platz sowohl für ein Bett als auch diverse Schränke gegeben ist. Über die bodentiefen Fenster gelangen Sie zu dem kleinen separierten Terrassenbereich mit Grünfläche.

Das kleinere Zimmer ist ebenfalls zur Terrasse ausgerichtet und wird derzeit als Büro genutzt.

Das innen liegende Badezimmer verfügt über eine passive Lüftungsanlage und ist ausgestattet mit einem WC, einem Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne. Das Gäste WC ist im ähnlichen Design gehalten.

Lage

Unsere angebotene Eigentumswohnung liegt im Zentrum von Mönchengladbach. Zentral, in einem gewachsenen Wohnumfeld mit optimaler Infrastruktur. Alle Institutionen wie Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten weit über den täglichen Bedarf hinaus, befinden sich in unmittelbarer Nähe. So sind auch die Fußgängerzone und der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Die ausgesprochen gute Autobahnanbindung sorgt für eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Großstädten. Gerade diese sehr gute Anbindung macht den Standort Mönchengladbach für Berufstätige besonders attraktiv.

Überzeugen Sie sich selbst davon!!!

Sonstiges

Nun betreten wir den Wohnbereich mit angrenzender Küche. Der Wohnbereich hat eine angenehme Größe, so dass er genügend Platz für eine Sofalandschaft und ein Sideboard, aber auch für eine Essecke bereithält. Große Fensterelemente gewähren einen direkt Blick auf den großzügigen überdachten Balkon. Der Balkon ist sowohl von dem Wohnzimmer als auch von der Küche zugänglich.

Um das Angebot abzurunden sind in dem Hausgeld bereits der Hausmeisterservice und die Treppenhausreinigung enthalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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