Das Raumwunder! Ein bzw. Zweifamilienhaus in absolut ruhiger Lage direkt an einem Park

Hausrückseite
Ansicht
Park hinterm Haus
Eingang Haus
Seitenansicht
Eingang ELW
ELW Aufgang
ELW WZ
ELW SZ
ELW Küche
ELW-Küche
ELW Bad
Balkonblick
EG Wintergarten
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Keller
EG-Wintergarten
EG Wohn-Essbereich
EG-Küche
EG-Diele
EG-Bad
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Eckdaten

Kennung 258
Objektart Einfamilienhaus
Lage 41469 Neuss
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 224 m²
Kaufpreis 695.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,64 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Dirk Plümacher Immobilien die Provision des beurkundeten Kaufpreises

Ansprechpartner

Dirk Plümacher
Geschäftsführer
Tel. +49 2156 4965720
Mobil +49 175 1819171

Weitere Angaben

Garagenanzahl 2
Grundstücksfläche ca. 696 m²
Baujahr 1970
Heizungsart Elektro-Heizung
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Einliegerwohnung ja
Anzahl Badezimmer 3
Stellplatzanzahl 1

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 96.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 29.07.2030

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte, gemütliche und unterkellerte freistehende Ein/Zweifamilienhaus eignet sich sowohl als 2 Generationenhaus, für eine einzelne Familie, als auch für Menschen die unter einem Dach sowohl wohnen als auch arbeiten möchten. Sie benötigen nur eine Erdgeschosswohnung mit Keller, Terrasse und Garten, dann vermieten Sie die Einliegerwohnung und ziehen einfach unten ein. Das Grundstück hat eine angenehme Größe und ist äußerst pflegeleicht angelegt und bietet alles was das Herz begehrt: einen fast um das Haus gelegenen uneinsehbaren Garten und einer riesigen Garage mit Stellplatz davor. Der bepflanzte Vorgarten mit der großen Garage ist geschickt und passend zum Haus gewählt und bildet ein abgerundetes Ganzes. Doch auch das Haus selbst überzeugt. Dieses Objekt wurde 1970 in Massivbauweise mit soliden und zeitlosen Materialien errichtet und im Jahre 1987 noch mal um einem Anbau erweitert.

Die Fensterrahmen des Hauses sind aus teils aus Holz, weiß lasiert, mit Thermopenverglasung, teils aus Kunststoff und Aluminium, inklusive Rollläden. Die Böden bzw. Decken des Hauses sind Stahlbetondecken. Die Außenwände wurden aus Kalksandstein errichtet und mit Verblendklinker versehen. Die mit eine Dach versehene Garage und die seitliche Zuwegung zur Einliegerwohnung geben dem Haus eine ganz eigene optische Note und runden das Ganze sehr geschmackvoll ab.
Das Haus wird mit Elektroöfen betrieben, die Warmwasserversorgung wird ebenfalls über Strom sichergestellt .
Sowohl das Haupthaus als auch die Einliegerwohnung verfügen jeweils über einen eigenen Zugang. Das Haus kann jedoch auch als reines Einfamilienhaus genutzt werden.

Ausstattung

Erdgeschoss mit Ausläufern in das OG:
Ein zentraler und gefliester Flur bietet den Zugang zum großzügigen Wohnbereich, dem Schlaftrakt mit Bad, dem WC und der Küche. Angrenzend an die Küche gelangen Sie dann in den großen hellen Wintergarten. Sowohl die Fussböden als auch die Wände und Decken sind mit unterschiedlichen Belägen und Tapeten versehen, alles dem Stil entsprechen aufeinander abgestimmt.
Vom Wohnbereich haben Sie einen direkten Zugang zu Ihrer sonnigen und teil überdachten, westlich gelegenen Terrasse mit schönem Blick in Ihren Garten und auf den Baumbestand.
Im Obergeschoss befindet sich dann noch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und wurde mit hellblauen Fliesen versehen. Das Schlafzimmer wurde mit Teppichboden ausgelegt und die Decke mit Holzpanelen. Der Flur wurde noch mit einem praktischen Einbauschrank versehen. Zusätzlich haben Sie von diesem Flur auch noch die Möglichkeit die derzeit abgetrennte Einliegerwohnung wieder ins Haus zu integrieren.

Lage

Neuss ist eine gemütliche und dennoch lebhafte Stadt am linken Niederrhein auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf. Sie ist bekannt für ihre römische Vergangenheit, den Rheinhafen und das Neusser Bürger-Schützenfest. Im Süden von Neuss, im Stadtteil Norf, befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet unser freistehendes Haus mit einer riesigen Garage und einem nach Westen ausgerichteten Garten. Genießen Sie hier die ländliche Idylle ohne auf eine ganz hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen. Mit einer schnellen Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach, sowohl über die Autobahnen als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wird Neuss Sie absolut überzeugen.
Neuss bietet Ihnen zudem ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit vielen Einrichtungen wie z.b. der "Skihalle" oder der Saunaanlage "Wellneuss", oder auch dem "Stadtgarten". Auch das beliebte Erholungsgebiet "Jröne Meerke" bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spiel und Spaß. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufs-Möglichkeiten, als auch Sport- und Freizeitangebote der unterschiedlichsten Art sind im und am Ort vorhanden. Neuss-Norf bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause.

Sonstiges

Wohnung/Einliegerwohnung im Obergeschoss:
Die derzeitige Einliegerwohnung im Obergeschoss ist über einen eigenen Eingang mit Diele und Wendeltreppe erreichbar. Diese Wohnung verfügt über insgesamt drei Räume, eine kleine Diele, eine Küche und ein Badezimmer. Der Wohnbereich hat einen direkten Zugang zu dem in Westlage befindlichen Balkon. Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und hell gefliest. Diese Wohnung hat durch die hohen und schrägen Decken einen ganz besonderen Flair, wunderschön und urgemütlich.

Keller:
über eine massive Treppe erreichen Sie den riesigen Keller des Hauses. Hier finden Sie insgesamt 7 Kellerräume zur individuellen Nutzung vor, denn der Wintergarten und der Garagenanbau ist ebenfalls unterkellert worden. In der Vergangenheit wurde die Keller ganz unterschiedlich genutzt: Hobbyraum, Werkstatt, Weinkeller, Waschküche, Vorratsraum usw..
Nicht unerwähnt bleiben sollte die Tatsache, dass der Kellerbereich mit Feuchtigkeit zu kämpfen hat. Nach der Ursache wird noch gesucht.
____________________________________

Bei diesem Objekt handelt sich um zwei in sich abgeschlossene Einheiten mit weiteren interessanten und möglichen Varianten. Alle Räume sind individuell nutzbar und bieten irren Gestaltungsspielraum.

Natur liebende, Ruhe suchende Menschen werden hier ein kleines Paradies vorfinden. Gartenfreunde werden auf Ihre Kosten kommen, denn die Rasenfläche, die teilüberdachte Terrasse, das ruhige Wohnumfeld versprechen Ruhe und Privatsphäre. Sonnenanbeter kommen durch die West-Ausrichtung ebenfalls auf Ihre Kosten.

Sie erwerben hier mit Sicherheit kein neues und topmodernes Haus!
Und selbstverständlich gibt es hier je nach Bedarf noch das ein oder andere zu investieren und zu verändern. Aber mit absoluter Sicherheit hat dieses Haus Charme und Charakter. Wenn Sie genau das suchen, dann freuen wir uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Sie!!!



Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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