Platz ohne Ende: Großzügiges, gepflegtes Dreifamilienhaus mit Garage und großem Garten

Rückansicht
Rückseite
Garten EG
Wiese hinten
Wohnzimmer
Wohnbereich
Schlafbereich
Büro
Bad OG
Küche
Küche
Garten hinten
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss OG
Grundriss Grundriss DG
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Eckdaten

Kennung 259
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 47877 Willich
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 330 m²
Kaufpreis 775.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,64 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Dirk Plümacher Immobilien die Provision des beurkundeten Kaufpreises

Ansprechpartner

Dirk Plümacher
Geschäftsführer
Tel. +49 2156 4965720
Mobil +49 175 1819171

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 3
Garagenanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1976
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Bezugstermin nach Vereinbarung
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Grundstücksfläche ca. 1.181 m²

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte, gemütliche und unterkellerte Dreifamilienhaus eignet sich gleichermaßen als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung des Erdgeschosses, mit gleichzeitig bleibender Vermietung der beiden oberen Etagen. Das Grundstück hat eine angenehme Größe und ist äußerst pflegeleicht angelegt und bietet alles was das Herz begehrt: einen großen Garten mit einer schönen Rasenfläche und einer seitlich des Hauses befindlichen großen Garage mit einem Stellplatz davor. Der Frontbereich mit seiner gepflasterten Fläche ist geschickt und passend zum Haus gewählt und bildet ein abgerundetes Ganzes. Doch auch das Haus selbst überzeugt. Dieses Objekt wurde ca. 1976 in Massivbauweise mit soliden und zeitlosen Materialien errichtet und macht einen sehr guten Gesamteindruck.

Die Fensterrahmen des Hauses sind aus Aluminium mit Thermopenverglasung, inklusive Rollläden. Die Haustüre mit den Briefkästen und der Gegensprechanlage passend zur Vorderfront.
Die Böden bzw. Decken des Hauses sind Stahlbetondecken. Die Außenwände wurden aus Kalksandstein errichtet und mit einem fachmännischen Klinker versehen, die Front hell, die Rückseite rötlich.

Die Energieversorgung wird über eine Gaszentralheizung, inklusive der Warmwasserversorgung, aus dem Jahre 1997 sichergestellt. Die Kommunikation wird über eine SAT-Schüssel und einen möglichen DSL-Anschluss sichergestellt.

Ein wirklich interessantes Dreifamilienhaus mit großen Wohnungen und einem großen Grundstück.

Ausstattung

Die komplette Ausstattung kann als sehr gut und solide bezeichnet werden. Alle drei Wohnungen wurden mit unterschiedlichen Böden und Wandbelägen ausgestattet.
Alle drei Wohneinheiten verfügen über einen Zugang vom zentralen Treppenhaus. Im Kellergeschoss befindet sich ein Waschkeller mit jeweilig zugeordneten Wasseruhren.
Je ein Kellerraum steht jeder Einheit zur Verfügung.

Die Aufteilung der Wohnungen im Überblick:

Erdgeschosswohnung:
Diese ca. 127 m² Wohnung verfügt über eine Diele, einen großen Wohn- Essbereich mit Blick in den Garten, ein Büro, ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Über eine Wendeltreppe gelangt man dann ins 1.OG, hier befindet sich ein zeitloses großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein geräumiges Schlafzimmer. Die riesige Garage und der Garten direkt hinter dem Haus ist dieser Wohnung zugeordnet. Diese Wohnung wird beim Verkauf des Hauses frei.

1. Obergeschoss:
Auf ca. 94 m² befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Küche, einer Diele und einem Balkon. Diese Wohnung wurde mit Laminat ausgelegt, die Wände sind hell und freundlich.
Diese Wohnung ist aktuell vermietet.

Lage

Willich: Eine charmante Stadt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Im kulturellen Bereich ist diese Stadt vor allem wegen des Schloss Neersen und den dort stattfindenden Schlossfestspielen überregional bekannt. Genau in diesem Ortsteil Neersen liegt dieses solide und top gepflegte Dreifamilienhaus in absolut zentraler Lage. Genießen Sie hier die ländliche Idylle ohne auf eine ganz hervorragende Autobahnanbindung verzichten zu müssen. Mit einer schnellen Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach, Köln, Viersen und Neuss wird Neersen Sie absolut überzeugen. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, als auch Sportangebote unterschiedlicher Art sind im und am Ort vorhanden. Willich-Neersen bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause.

Sonstiges

2. Obergeschoss:
Diese Wohneinheit auf ca. 113 m² verfügt ebenfalls über 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Das Bad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Die komplette Wohnung ist mit einer hellen Bodenfliese ausgelegt und ist im ganzen sehr hell, freundlich und geräumig.
Der hintere Gartenbereich wird aktuell von den Mietern genutzt.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen mtl. ca. 1185 Euro, ohne die EG-Wohnung.

Dieses Objekt mit seinen sehr unterschiedlichen Nuancen verspricht in jeder Wohneinheit einen recht besonderen Flair. Die Beschreibung all dieser Eindrücke und Besonderheiten kann in keiner Weise der Realität gerecht werden. Dazu muss man es einfach selber gesehen haben.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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