Raumwunder der ganz besonderen Art! Objekt mit Platz für Ideen und Phantasien!

Ansicht
Ansicht
Ansicht Rückseite
Außenbereich
Außenbereich
hinteres Grundstück
Terrasse
Empfang
Clubraum
Clubraum
Treppenhaus
Zimmerbeispiel
Zimmerbeispiel
Zimmerbeispiel
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss OG
Grundriss Grundriss DG
Grundriss Grundriss KG
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Sanitär 1
Sanitär 2
Sanitär 3
Sanitär 4
Sanitär 5
Sanitär 6
Sanitär 7
Sauna
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Eckdaten

Kennung 277
Objektart Servicecenter (Invest.)
Lage 41844 Wegberg
Gesamtfläche ca. 742 m²
Kaufpreis 995.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Plümacher Immobilien GmbH die Provision des beurkundeten Kaufpreises

Ansprechpartner

Dirk Plümacher
Geschäftsführer
Tel. +49 2156 4965720
Mobil +49 175 1819171

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 6.515 m²
Baujahr 1985
Stellplatzanzahl 20
Garagenanzahl 1
Nutzfläche ca. 742 m²
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Anzahl separater WCs 5
Heizungsart Fußbodenheizung
Vermietbare Fläche ca. 742 m²
Befeuerung/Energieträger Öl

Objektbeschreibung

Dieses Objekt wurde in der Vergangenheit als "Abendgaststätte mit barähnlichem Charakter und Aufenthaltsräumen für Bedienstete" genehmigt. Vor ca. 10 Jahren wurde es so umgebaut wie man es heute vorfindet, zu einer Eröffnung ist es seitdem nicht gekommen. Der Zustand kann immer noch als gut bezeichnet werden auch wenn hier mit Sicherheit das ein oder andere wieder erneuert werden muss. Das Ganze ist natürlich davon abhängig, was der neue Eigentümer mit diesem Objekt plant. Mit Sicherheit gibt es hier vielfältige Möglichkeiten mit einem großen Potential, selbstverständlich immer in Absprache mit dem hiesigen Bauamt.

Das Objekt wurde mit einer Buderus Ölheizung (mit Solarunterstützung) ausgestattet, ebenfalls vor ca. 10 Jahren. Die Warmwasseraufbereitung ist enorm groß dimensioniert. Parkplätze gibt es sowohl vor dem Objekt, als auch hinter dem Objekt, erreichbar durch eine Toreinfahrt und mit seitlicher Zuwegung. Der Garten wurde ebenfalls vor 10 Jahren angelegt, mit Terrasse, Holzblockhütten, Außendusche, Schwimmbecken und Bar, ist jedoch mittlerweile fast komplett zugewachsen. Die ehemals seitlichen Garagen wurden mit Genehmigung zu einem Büro umfunktioniert. Für die geplante Nutzung wurde auch ein Brandschutzkonzept erstellt.

Das Grundstück hat 2 Flurstücke und ist ca. 6515 Quadratmeter groß.

Ausstattung

Sie finden hier auf 4 Ebenen eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 742 Quadratmetern:

Erdgeschoss: 198 m²
Obergeschoss: 176 m²
Dachgeschoss: 161 m²
Kellergeschoss: 207 m²

Auf jeder Ebene befinden sich Sanitärbereiche. Die Räume im Keller, im Obergeschoss und im Dachgeschoss sind größtenteils durch Ständerwände geschaffen worden und sind individuell auch anders nutzbar. Das Erdgeschoss verfügt über einen Empfangsbereich, einen Clubraum oder künftig vielleicht auch Bewirtungsraum mit Barbereich, einen Umkleidebereich, eine Sauna und einen Bürobereich. Der große Terrassenbereich rundet das ganze Paket ab. Die einzelnen Ebenen sind zudem noch über ein zentrales Treppenhaus jeweils erreichbar.

Was immer Sie auch vorhaben, dieses Objekt verfügt über ausreichenden Spielraum für jede Menge Ideen. Sobald Sie uns angeschrieben haben, erhalten Sie für einen ersten Überblick die Adresse des Objektes, um sich einen Eindruck zur Lage zu verschaffen. Danach erhalten Sie telefonisch gerne weitere Informationen und wenn Sie möchten auch gerne einen Termin für eine Innenbesichtigung.

Lage

Wegberg: eine Stadt süd-westlich von Mönchengladbach, direkt angrenzend an die Niederlande. Eingebettet in den internationalen Naturpark Maas-Schwalm-Nette besteht diese Stadt aus 40 kleineren und größeren Ortschaften. Eine davon ist das idyllische Wegberg-Wildenrath. Und genau hier liegt unser Objekt der ganz besonderen Art mitten im Ort mit einem riesigen Garten, einer Garage plus ca. 20 Stellplätzen. Genießen Sie hier die wirklich einmalig idyllische Umgebung ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Städte Mönchengladbach, Viersen, Krefeld, Düsseldorf und Roermond sind gut erreichbar.
Sie werden überrascht sein über die recht umfangreichen Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Zwei Golfplätze sind in ca. 10 Autominuten erreichbar, ein Tennisclub befindet sich im Nachbarort, das Wassersportgebiet Maasplassen befindet sich nahe Roermond, die Möglichkeit Pferde in unmittelbarer Nähe unter zustellen uvm.. Genießen Sie hier Natur pur: Wiesen und Wälder mit einem unglaublichen Netz an Rad-, Reit- und Wanderwegen, kombiniert mit touristisch interessanten Angeboten. Wegen seiner vielen historischen Wassermühlen wird Wegberg auch „Die Stadt im Tal der Mühlen“ genannt.
Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Kindertagesstätte, alle Schulformen, Ärzte, als auch Sportangebote unterschiedlicher Art sind im und am Ort vorhanden.

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