Abschreibung/Denkmal: Erstklassisches Abschreibungsobjekt für den versierten Kaufmann

Parkanlage
individuell nutzbare Häuser
historische Mauer
Nostalgie
Innenhof
hinteres Haus
Eingang Villa
Empfang Villa
Villa von Außen
Nostalgie pur
Ausstattung Villa
kleines Haus
Innenhof mit WTG und Terrasse
Zugang zum hinteren Haus
Grundriss Lageplan
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Villa 2.OG
Parkanlage
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Eckdaten

Kennung 12
Objektart besondere Immobilie
Lage 41749 Viersen
Zimmer 35
Wohnfläche ca. 914 m²
Kaufpreis 1.940.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Dirk Plümacher
Geschäftsführer
Tel. +49 2156 4965720
Mobil +49 175 1819171

Weitere Angaben

Heizungsart Etagenheizung
Baujahr 1887
Grundstücksfläche ca. 3.338 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Bezugstermin nach Vereinbarung
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Bei diesem Komplex handelt es sich um drei äußerst solide erbaute Objekte mit vielfältigen Nutzungs-Möglichkeiten inmitten der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die auf einem 3.338 m² großen Grundstück befindlichen Gebäude sind aufgeteilt in sechs bis sieben Wohneinheiten, wobei hier auch sehr geschickt Wohnen mit Arbeiten kombiniert werden kann. Das Vorderhaus wurde um ca. 1887 erbaut und die dahinter liegenden Objekte wurden ca. 1995 errichtet. Eine individuelle Nutzung, entweder als Gesamtkomplex, oder auch aufgeteilt in unterschiedliche Gewerke, ist hier möglich. Zum Teil sind die Gewerke vollständig ausgebaut und renoviert, aber sie sind auch teilweise noch renovierungsbedürftig bzw. ausbaufähig. Für das Herrenhaus bzw. Mehrfamilienhaus liegt bereits eine Teilungserklärung vor, so dass es möglich ist hier auch fünf Eigentumswohnungen nach Geschmack und Größe zu gestalten.
Die Parkanlage mit ihrem Baum- und Grünbestand lädt zum träumen, verweilen und entspannen ein. Es ist schon erstaunlich wie zentral man wohnen kann, und dennoch absolut ruhig und idyllisch. Das komplette Grundstück ist mit einer soliden und hohen Mauer versehen, Sie bietet nicht nur einen uneinsehbaren Park, Sie werden sich hier mit aller Bestimmtheit auch absolut sicher fühlen. Diese großzügige Parkanlage wartet nur darauf von Ihnen auf die eine oder andere Art genutzt zu werden. Verwirklichen Sie Ihre Ideen!!!

Ausstattung

Das Herrenhaus wird Sie bestimmt begeistern, denn Sie werden förmlich sprachlos sein, von den gigantischen Ausmaßen und dem einmaligen nostalgischen Flair. Es gibt hier so viel zu bewundern, dass es bestimmt nicht bei einer einmaligen Besichtigung bleiben wird, denn Sie werden Ihrer Familie, Ihren Freunden und Bekannten davon berichten. Wenn Sie diese Bauart mögen, dann werden Sie sich in dieses Haus verlieben.

Das kleine Haus im Park wurde ca. 1995 errichtet, entspricht noch absolut dem Stand der Technik und macht einen modernen Eindruck. Mit ein wenig Aufwand wird es Ihnen möglich sein hier ein gemütliches kleines Nest zu gestalten, so dass Sie sich auf den Einzug schon heute freuen werden.

Das hintere Gebäude lässt Ihnen sehr viel Spielraum für Ihre Träume und Wünsche, welche sie immer schon verwirklichen wollten. Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf und fangen Sie an Ihre Zukunft zu gestalten.

Im Folgenden die Quadratmeterangaben der einzelnen Bereiche:

Herrenhaus: Baujahr ca. 1887:
EG: Eine Wohneinheit mit ca. 221 m²
1.OG: Zwei Wohneinheiten mit ca. 212 m²
2.OG : 2 Wohneinheiten ca. 196 m²
DG : Ausbaureserven


Baujahr ca. 1995:
kleines Haus im Park: ca. 90 m²
Hinteres Gebäude im Park: ca. 196 m²

Mit Sicherheit bietet dieser Komplex nicht nur ausreichend Platz, sondern auch alle Möglichkeiten um Ihren Anforderungen und Wünschen gerecht zu werden.

Ein Wohn- und Gewerbeobjekt in ökologischer Bauweise mit vielfältigen Möglichkeiten zur Eigennutzung inkl. Eigenheim als Renditeobjekt oder einer Kombination aus beidem.

Nehmen Sie Kontakt zu uns auf! Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Süchteln: Eine ehemalige Weberstadt! Heute ein charmanter und komfortabler Ortsteil von Viersen, einer Stadt am linken Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Stadtteile und Wohngebiete von Viersen sind in ca. 2000 Hektar Garten-, Wald-, Grün- und Wasserflächen eingebettet und durch ein sehr gut ausgebautes Straßennetz miteinander verbunden. Natur und Stadtleben geschickt miteinander kombiniert. Und genau hier liegt unser denkmalgeschütztes einmaliges Herrenhaus, ein stolzes und solides Wohnhaus mit Geschichte, aber auch mit zwei dahinter liegenden modernen und freistehenden Häusern in einer großen, absolut ruhigen Parkanlage. Genießen Sie die ruhige und ländliche Idylle ohne auf eine hervorragende Autobahnanbindung verzichten zu müssen. Mit einer schnellen Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach, Köln, sowie Venlo und Roermond wird Viersen-Süchteln Sie absolut überzeugen. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, Einkaufszonen, Ärzte, Krankenhaus, Kultur und Sehenswürdigkeiten, als auch Sportangebote unterschiedlicher Art sind am Ort vorhanden. Süchteln bietet Ihnen, Ihrer Familie oder auch Ihrer Firma ein ideales Zuhause und oder Umfeld.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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